賈躍亭旗下世茂工三第4次流拍，難掩窘境

針對第4次流拍及商場接下來的動向和規劃，4月19日，新京報記者電話聯係北京財富時代置業有限公司，工作人員稱要“現場問領導，電話不做任何解釋”，隨即掛斷電話。

這是樂視創始人賈躍亭旗下的世茂工三經曆的第4次流拍了。

北京產權交易所官網近日發布顯示，北京市第三中級人民法院在北交互聯網絡司法拍賣平台上公開拍賣世茂工三，4月15日上午10時拍賣開始，評估價為29.29億元，起拍價約合20.5億元，截至4月16日10時拍賣結束，世茂工三因無人競價流拍。

世茂工三最初是由世茂集團打造的集商業、酒店、寫字樓於一體的城市綜合體項目。2016年5月，樂視控股以29.72億元從世茂股份手中取得北京財富時代置業有限公司和北京百鼎新世紀公司100%股權，並於2016年9月全麵接管計劃對其改造。然而，隨著樂視控股陷入債務危機，改造隨之擱淺。

2021年4月18日，新京報記者探訪世茂工三商場發現，這個位於三裏屯商圈的商場內有多家門店大門緊閉，整體狀態蕭條；尚在營業的以“密室逃脫”商家門店為主。



商業專家賴陽對新京報記者分析指出，這個項目雖位於三裏屯商圈，但不能完全共享商圈客流資源，一度有比較高的餐飲比例，也設立了密室、個性電影院等有特點的業態，但卻沒有持續吸引消費者光顧的內容。

商場內多家商鋪搬走

4月18日下午，新京報記者來到世茂工三探訪。一層有不少店鋪大門緊閉，個別咖啡館、服飾品牌門店還在營業，比較冷清。二層、三層主要是各種“密室逃脫”門店。據新京報記者不完全統計，在營業的超過10家，還有2-3家正在裝修。絕大多數年輕人來這裏是玩“密室逃脫”的。



四層的樓層導航顯示有9家餐飲門店，但在營業的隻有南京大牌檔和黑鬆白鹿。綠茶、粵北小城、京城老漁等門店大門都上了鎖。在粵北小城的門上貼著標有“停業整頓，會員請聯係某某電話”字樣的告示，旁邊一張A4大小的紙上寫滿了字，從筆跡判斷是6位消費者留言，有的稱自己辦了會員卡、餐廳關門後聯係不上商家；有的稱卡內有900多元餘額、商家無誠信，其中一個留言的落款時間是2019年11月16日。

地下一層僅剩部分快餐、飲品商鋪以及一家健身房還在營業，有許多商鋪已經搬走，桌椅雜物等散落在空場地上。此外，二到四層還有個別親子樂園、兒童繪畫書法培訓中心、瑜伽館、個性電影院在營業。



一位帶孩子來親子樂園的消費者說，這裏以前地下一層有中型規模的生活超市，四層有綠茶等比較知名的連鎖餐飲品牌，“過個馬路就是工人體育場，趕上周末有演出或者球賽，商場裏人很多，吃飯都排不上隊。後來品牌越來越少，最近這一年多以來，一層公共區域會擺攤賣各種服裝配飾、山貨雜物。”新京報記者瀏覽大眾點評，4月上旬這裏就有一場“購物節”，有網友形容“像農貿市場”。

經曆4次流拍

公開報道顯示，世茂工三商場於2011年12月2日正式開業，定位針對22歲至35歲都市白領，圍繞年輕消費群體，其中引進了首家艾米電影街、MR.X密室逃脫、咖啡陪你等24小時營業的品牌，致力於打造北京首家真正意義上的24小時購物中心。

今年3月15日，北京產權交易所官網發布拍賣公告，標的為北京財富時代置業有限公司名下位於北京市朝陽區工人體育場北路13號院3號樓1層0101、2層0201、3層0301、4層0401及5幢-1層-0101不動產；北京百鼎新世紀商業管理有限公司名下位於北京市朝陽區工人體育場北路13號院5幢不動產（-1至-4地下車位737個、地下庫房49套）。這正是賈躍亭在國內的資產之一——世茂工三。

4月15日上午10時，世茂工三開始拍賣，評估價為29.29億元，起拍價約合20.5億元，截至4月16日10時拍賣結束，因無人競價流拍。

公開報道顯示，世茂工三項目位於北京市朝陽區三裏屯工體北路，緊鄰使館區、朝外商務區、燕莎商圈和CBD等區域。最初，是由世茂集團打造的集商業、酒店、寫字樓於一體的城市綜合體項目。2016年5月，樂視控股以29.72億元的總價從世茂股份手中取得北京財富時代置業有限公司和北京百鼎新世紀公司100%股權，上述兩家公司持有北京世茂工三項目的完整權益。當時樂視控股的法定代表人為賈躍亭。

2016年9月，樂視全麵接管世茂工三，根據最初規劃，世茂工三將被打造成擁有樂視生態世界、產品展示等功能體的項目。對應這一規劃，商場的商戶原計劃在2016年底被全部清除。但樂視全麵接管世茂工三後不久，樂視控股就陷入債務危機，這一計劃也隨之擱淺。

2017年6月，樂視控股發表聲明稱擬出售旗下世茂工三項目，正在與國內多方具有誠意的交易夥伴接洽談判。2019年，世茂工三經曆3次拍賣。1月首次拍賣評估價為32.89億元，起拍價格23.02億元。4月第2次進行拍賣，起拍價格21.87億元。8月，第3次拍賣起拍價為21.87億元，與第二次拍賣時持平。然而，3次均流拍。

針對第4次流拍及商場接下來的動向和規劃，4月19日，新京報記者電話聯係北京財富時代置業有限公司，工作人員稱要“現場問領導，電話不做任何解釋”，隨即掛斷電話。

專家認為場內項目吸引力不足

對於世茂工三眼下出現的境況，北京財貿職業學院研究員、中國商業聯合會專家委員會委員賴陽在接受新京報記者采訪時指出，它位於三裏屯商圈，但實際上商圈的客流不能完全共享。“它距離三裏屯太古裏雖不遠但仍有一定距離，逛太古裏的人再到這裏的動力就會不足。同時，區域內居民密度不是特別高，純粹辦公的消費人群也不是特別多。”

賴陽同時指出，該項目整體存在一定問題。“最早它增加了餐飲比例，應該是考慮到消費升級轉型需求的內容了，但它並沒有做一些能夠吸引消費者專程抵達這裏的有趣活動。不管是密室逃脫，還是個性化定製影院，這些想要長期吸引客流持續消費難度比較大。比如說密室逃脫，消費者玩家來玩一次，不會玩第二次，除非更新內容。餐飲很多，但周圍辦公的人群並不是很多，工作期間消費有限。”

對比其他商業項目，賴陽表示，三裏屯太古裏有大量獨特的首店、旗艦店會吸引消費者專程到此，朝陽大悅城持續開展好玩的體驗活動，消費者不僅是吃頓飯就走，而是能夠持續獲得新奇的體驗。

此外，世茂工三商場在生活空間上的內容也需要進一步充分完善，“例如兒童消費業態現在更多的是寓教於樂和素質培養，在藝術文化品位體驗上的內容可以更多一些。想要改造，這些方麵有必要做更多的探索和轉型。”