持有股票還是買入房地產？疫情後更多美國人選擇後者

哪種投資更好，買入房地產還是持有股票?如果現在你問大多數美國人，他們很可能更喜歡前者。

紐約聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of new York)的一項新研究調查了消費者對買房的偏好，以及他們的態度在新冠大流行期間發生了怎樣的變化。調查參與者被要求對房產和股票等金融資產哪個是更好的投資進行評級，以及是什麽因素導致了他們的選擇。

研究發現，超過90%的受訪者更喜歡擁有自己的第一居所，而不是投資股市。此外，多數受訪者更傾向於買房，超過50%的受訪家庭更傾向於租房。

人們選擇住房而不是股票時，最常見的理由似乎是為了舒適和穩定，而不是為了尋求更好的回報。最常見的回答是，住宅是他們“理想的生活環境”，“提供穩定”，房價“波動較小”。

研究表明，在大多數熊市中，住宅地產都是一種強大的對衝工具，大衰退(Great Recession)是個明顯的例外。大流行初期就是一個典型的例子：標普500指數在第一季度下跌了20%以上，而Case-Shiller全國房價指數上漲了1.4%。當然，自那以後，美國股市已經複蘇。

也就是說，美國人更有可能在2021年得到比前一年更高的住房回報，這可能反映了全國範圍內難以置信的房價上漲速度。

但研究人員發現，隨著疫情的蔓延，人們對房地產市場的態度已經發生了轉變。該研究的作者指出:“對住房的偏好在2020年10月有所下降，到2021年2月又回到了疫情前的水平。”

人們的購房偏好從住房轉向住房，並非出於對房價的擔憂。一些美國人對空置房屋的風險表達了更大的擔憂，而對能否償還抵押貸款的擔憂可能影響了人們對自有住房的偏好。

人們對擁有住房的偏好也可能反映出他們的性別或教育程度。女性比男性更傾向於住房，而非大學畢業生比有大學文憑的人更傾向於擁有住房。