“合夥持股”炒房？看似無風險的生意卻充滿風險

關於深圳新房市場的一些亂象引發各界熱議。除了代持現象，還有一些投資客以“合夥持股”的方式炒房，這種現象也應引起重視。

無風險的生意？

張林（化名）最近一直在關注深圳的新房市場，需要改善住房需求的他，與心儀的新房項目一直無緣。最近，他遇到這麽一件事。

“有人以1242萬全款買下了華潤城潤璽，計劃把它拆成10股，每股大概120萬，找人入股。”張林說，“幾年後拿到房產證時，就按當時各大中介平台的均價計算並分紅，看起來隻要房價漲就是無風險的生意。”


（受訪者提供的微信截圖）

張林給記者展示的認購信息顯示，假設4年後拿到房產證之時，按市場上主流的三家房產中介官網所公布的房屋單價平均價作為核算價格的話。目前，上述房屋購買單價是12.8萬元，麵積以100平米計算，如果到時候單價漲至17.8萬元，那就是500萬利潤，認購一股就分得50萬。

值得注意的是，上述房產在拿到房產證之時就計算利潤，並不是等到房屋出售後才計算利潤。炒房客這樣闡述：這樣就不牽扯稅費、不牽扯是出租還是自住的問題。“很簡單，隻按照價格算分紅，房子還是我的。四年後拿到房產證我就做抵押貸，拿出本金和分紅給對方。”

那麽，如何保障雙方權益？炒房客表示，雙方簽署借款合同以及合作投資購房協議。張林還展示了一份合作購房協議的“範本”，協議中包括了產權所有、產權登記等十幾條條款，其中的條款規定也非常細致，到時候隻要修改其中的一些條約即可。


這位投資客也“坦白”，自己是因為目前資金比較緊張，隻出售一股，即120萬元。記者嚐試與這位炒房客聯係，但截至發稿未獲得聯係。

張林很猶豫，最後還是選擇“放棄”。“現在網絡上的信息真真假假，不是每個人都有辨別能力。不能輕信。”張林說。

有業內人士表示，一旦炒房客或代持人出問題，分分鍾都會“暴雷”。就像市場熱議的“代持”現象，盈科合夥人、深圳分所涉外部副主任連婕此前接受記者采訪時就表示，這種存在代持情況的房產一旦糾紛起來的話訴訟、仲裁等解決爭議成本挺高，代持協議的約定也就顯得尤為重要，而且最終判決結果也不能保證對實際出資人有利。

無獨有偶，最近市場也傳出炒房APP和小程序的存在，並把矛頭指向“房理”這小程序，甚至包含產品大廳和股份大廳等讓會員掛賣房產和互相轉讓房產股份的功能。不過，記者再次登陸該小程序，發現市場傳言的幾項功能已不存在。

深圳市房地產中介協會曾發布鄭重提示，市場上存在部分“炒房”團夥通過營造樓市追漲氛圍，吸納會員的行為，涉嫌擾亂深圳房地產市場秩序，嚴重觸及法律法規，要求房地產中介機構、中介人員嚴禁參與或協助類似“炒房”團夥的違法違規行為，包括為此類團夥提供攬房攬客的便利等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似代持或者“合夥持股”的現象，確實是一種典型的炒房行為。通過此類分拆“股份”的做法，使得購房的成本降低並享受房價上漲的收益。但是類似做法明顯違背了房住不炒的政策，後續需要嚴管。另外，應該對於購房者進行風險提示和警示，防範觸碰政策紅線。

新房審查趨嚴

就像這位炒房客所說，自己因為資金緊缺才選擇出讓股份這種方式。在資金麵和政策麵的影響下，加之監管部門發聲之後，一些購房者的心態也開始發生變化。

近日，在深圳沙井和南山的幾處新盤正式開盤選房，雖然最終也實現“日光”，但有購房者表示入圍現場選房的購房者出現“棄購”的現象。與此同時，有新盤項目多次更新銷售方案，其中提到如出現虛假、偽造以及其他無法持續有效，或其他不符合購房條件等影響購房人購買本項目物業的情形，開發商有權收回購房人的選房資格，並按“撻定”（已付了定金而毀約，這就意味著要損失定金）處理。有購房者告訴記者，自己擔心銀行貸款方麵會出問題，特別是首付資金的來源。


此前，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體采訪時表示，針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。張學凡表示，針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房供應和保障體係，努力讓市場進一步回歸理性，促進我市房地產市場平穩健康發展。

美聯物業全國研究中心認為，近期深圳新房入市腳步不鬆懈，僅在上周就有8個項目入市銷售，但項目去化率較前期有所回穩，售罄率降低。對於購房者而言，買房時都應該擦亮眼睛，根據自己的情況選擇合適的房源。此外，深圳市房地產中介協會幾乎每個月都有公布異動樓盤的名單，購房者可以多加關注留意。