深圳頂豪半島城邦四期要爛尾？業主投訴交付遙遙無期

半島城邦四期業主近日向中房君爆料，其購買的精裝房被告知延期交付，且未得到開發商的任何說法。

然而，在延期交房的背後，準業主才意識到在知情不充分的前提下，他們簽訂了購房、裝修雙合同及驗房委托授權書。

讓人意外的是，這家名為天鯤建築的裝修公司突然冒出來，且作為開發商委托的第三方裝修公司天鯤建築隻是個小公司，每戶收款2千元卻要提供頂豪的高檔裝修，這一現象讓人費解。

業主們找到這家裝修企業，上門看到其人去樓空，看似岌岌可危，花費超千萬購房的業主們如今最大的擔憂則是：一旦出現資金鏈斷裂或者企業破產，半島城邦四期是否將麵臨“暴雷”、“爛尾”的風險？

想起當初買到半島四期是一大喜事，如今，這卻變成了準業主們最大的糟心事。

半島四期，說好的精裝房呢？

在深圳，半島城邦是大名鼎鼎的豪宅，曾經漲幅超過20倍，被深圳有錢人趨之若鶩，一套小三房，市值早已過1500萬，單價20萬一平方米。

曾經買到半島城邦三期、四期算幸運兒，可是，總價上千萬元的高檔住宅半島城邦四期，最近出事了。

12月11日，幾十名準業主自發聚集在半島城邦四期營銷中心門口，手拉橫幅“半島四期、說好的精裝房呢？”集體維權，這究竟是怎麽回事呢？


臨近年底，購買了南山區蛇口片區半島城邦的準業主，陳女士向中房君爆料，原本預計12月31日順利收樓該小區四期所交付的精裝房。

令人意想不到的是，陳女士近日卻隻收到一封來自深圳天鯤建築工程有限公司所出具的《關於房屋裝修工程延期完工的通知》，落款時間為11月27日。


該通知聲稱，麵對新冠疫情及防控措施等不可抗力因素影響，房屋裝修工程延期至2021年6月30日前完工。

然而，關於延期完工，對準業主們產生的損失所進行賠償，在通知書中卻隻字未提。

由於陳女士以及多位同小區業主手頭，所持有的隻有由“深圳半島城邦置業有限公司”作為售房主體，所簽訂的購房合同。

麵對突如其來地收到由天鯤建築工程出具的《延期完工通知書》，該小區多名業主均感到十分詫異，在此之前從未和這家公司有過交集，不知此時怎會冒出一家這樣的裝修公司。

裝修合同為何時隔20個月才交還留底？

11月28日-12月10日期間，陳女士以及其他業主代表多次致電，並自發登門前往開發商：深圳半島城邦置業有限公司營銷中心谘詢並了解情況。

在與開發商多次溝通交涉過程中，其主要負責人就賠償情況，一直采取熟視無睹、避而不見的態度，這讓包括陳女士在內的多位準業主們感到非常氣憤。

值得注意的是，在向營銷中心谘詢過程中，其前台工作人員向包括陳女士在內的多位準業主，出具一份由業主、裝修公司、開發商三方簽訂的《房屋裝修合同工程》。


然而，陳女士向中房君爆料，由於購房簽約當天，各項時間安排頗為緊迫，這份《房屋裝修合同》自2019年4月底買房簽約當天，直到2020年12月10日期間，長達20個多月的時間裏一直沒有交還給業主進行留底。

另據了解，截至12月11日，目前半島城邦四期共計599戶業主，隻有10%左右的業主確認收到20個月前所簽署的這份《房屋裝修合同》。

簽約授權委托書禁止業主拍照？

此外，陳女士還在營銷中心現場拍攝到《授權委托書》模板，委托書中明確約定，由天鯤建築代為辦理驗收，接收房屋鑰匙等事宜。

而該授權委托書的業主簽字版，開發商半島城邦以及天鯤建築公司至今沒有給購房業主，據業主代表回憶，簽約當天開發商也禁止讓業主拍照留底。


在此之前，陳女士聲稱，她自始至終不知道自身所購買的房屋，由天鯤建築工程公司負責裝修，也不知道自己已經簽字委托天鯤建築代為驗收毛坯房；

隻是一直由置業顧問通過微信告知，精裝房交付時間為2020年12月31日，並一直十分相信置業顧問在微信上所給出的“承諾”。

事已至此，買房經驗不足，一直輕信開發商的陳女士以及眾多準業主這才意識到，他們在選房及簽訂購房合同的的當天，在置業顧問所營造的緊急氛圍下，簽訂了包括購房合同、裝修合同在內的雙合同，以及一份授權委托書。

交房標準與合同約定不相符

根據現有的雙合同，其購房合同上明確約定，毛坯房交付時間為2020年3月21日，裝修合同上，則約定精裝房交付時間為2020年12月31日。


此外， 據陳女士及其業主代表進入半島城邦四期內部，所拍攝室內實景圖來看，距離毛坯交樓時隔9個月左右時間，房屋內部、走道、門窗、地板等基礎設施與合同約定毛坯交樓標準根本不相符。9個月後要達到當初承諾的交付標準，業主們都認為，不大可能。


注冊資金僅600萬元 如何支付2400萬元天價賠償？

由於開發商半島城邦的負責人一直不予出麵，陳女士輾轉找到天鯤建築工程公司的辦公所在地，南山區蛇口街道利安商務大廈A座103。


據陳女士所稱，該辦公場地除了前台人員之外，並無其他工作人員值守。

自稱代表天鯤建築的公司的三位顧問人員接待了陳女士，並表示該建築工程公司與半島城邦為“戰略合作關係”，該小區三、四期室內裝修工程均由天鯤建築公司負責實施。

對於小區四期室內裝修以及部分家電安裝延期賠償，天鯤公司口頭承諾、初步給出的賠償方案按照政府指導租賃價格：117元/月/平方米，給予4個月，總價4萬-5萬元左右的的租金賠償。

而據陳女士反映，相對於政府出具的指導租賃價格，該小區市場租賃價格為220元/月/平方米，對於這一租金存在的價差，陳女士及其眾多準業主並不能接受。

此外，據了解，半島城邦四期規劃共計599套，87-137平方米住宅房源。根據粗略統計，由天鯤工程公司此次負責全權支付的，所有賠償款至少為2400萬元。


中房君通過天眼查，查閱公司工商登記信息，天鯤建築公司注冊資金僅為600萬元，麵對至少2400萬元的天價巨額賠償，天鯤建築公司根本沒有能力進行足額賠付。

此外，據陳女士介紹，盡管天鯤建築承諾2021年6月30日前將交付裝修房，但由於該小區所采用的的高檔裝修及家電材料，均由意大利、德國等海外國家原裝進口。

目前，包括歐洲在內的多個海外國家疫情暫未得到控製，麵臨冬春季新一輪的“新冠病毒”的肆虐，天鯤建築能否在明年6月30日之前，順利按裝修標準交房，陳女士對其完工信任度大打折扣。

收費兩千元錢的豪宅裝修及租金賠償，有多不靠譜？

另外，特別值得注意的是，陳女士還向中房君提供了一張2019年4月29日，由天鯤建築蓋章，2千元的裝修服務費。


陳女士告訴中房君，天鯤建築公司僅收取2千元裝修服務費，卻要為總房款上千萬豪宅提供高檔裝修服務，以及4萬-5萬元的租金賠償，這實在是一個“天大”的笑話。

在陳女士以及眾多業主看來，作為收取總價上千萬購房款的開發商，麵對目前出現的延期交房、租金賠償等問題，半島城邦遲遲躲在背後，不願意公開露麵，有“轉嫁責任”的強烈嫌疑。

相反，出麵解決問題的卻是自稱“戰略合作夥伴”，看似並無解決問題能力的第三方，天鯤建築工程公司，一旦在後期裝修以及賠付過程中出現資金鏈斷裂，淪為“墊背俠”的情況下，半島城邦四期將出現無法按時交付、最終“暴雷”、甚至“爛尾”的結果。

這種潛在風險，讓包括陳女士在內的多位準業主們，感到十分擔憂與不安。

目前，半島城邦多名準業主已通過尋求南山區住建局、深圳市住建局等多種途徑反映情況，提出以下四點訴求：

其一，希望南山區住建局指定工作人員，與業主建立聯係通道，點對點跟進及協調各方，盡快開展第一次協調溝通會議，共同解決問題；

其二，協調會議希望由南山住建局牽頭，業主、半島城邦置業、天鯤建築三方共同參加，就延期交付賠償主體爭議、賠償方案爭議，進行溝通及盡快形成解決方案；

其三，希望開發商半島城邦能展示目前裝修進度（含屋內及大堂停車場等公共區域），允許業主代表進場確認並提供現場照片視頻等資料，同時應製定相應信息公開機製和渠道，以求後續定期更新同步實時裝修進展，保障業主合理合法知情權；

其四、半島城邦置業應承諾裝修質量、交付時間及再延期賠償方案，同時充分說明及論證是否具備充足資金完成後續裝修，確保不存在爛尾風險。

針對該維權爆料，在發稿前，中房君多次致電聯係半島城邦置業有限公司，均未得到回複。

對於該事件的進展後續如何，中房君將繼續關注。