揭秘香港頂級豪宅：香港“富三代住不起”

作者丨市界 徐明輝

編輯丨朗明

前不久，霍英東之孫霍啟文稱 自己在香港買不起房 上了熱搜，後腳就有內地富豪去香港買了房了。

近日，新鴻基旗下樓盤 Central Peak 售出 5 套豪宅，據成交記錄冊顯示，售價在 1.29 億 -1.88 億元不等，總成交金額為 8.2 億元。其中 1 套被前 重慶首富 張鬆橋的妻子朱秋慧買入，價格為 1.64 億元，實用麵積約為 200 平米。

張鬆橋身份眾多，名下有 4 家上市公司：中渝置地（01224.HK）、渝太地產（00075.HK）、港通控股（00032.HK）、渝港國際（00613.HK）。2007 年，張鬆橋憑借 125 億元財富值，登頂 重慶首富 寶座。

因為與李超人操盤風格類似，張鬆橋素有 重慶李嘉誠 之稱。就連對豪宅的要求，兩人也表現的頗為相似。

Central Peak 位於港島司徒拔道 18 號，屬於半山豪宅。往上走是山頂道，香港老牌豪宅區；往下走是深水灣道，香港四大家族聚居地。


圖片來源：百度地圖

隻有住在山頂的富豪，才算真正的名門望族。 香港的財富磁場懸掛在維多利亞港上空，如海市蜃樓般若隱若現。

十九世紀四十年代，香港開埠，大批洋人來港從事海上貿易。一些富有的英商，開始在較高的山地建造別墅。首任港督規定，山頂的洋房別墅禁止華人居住。

打破這一規定的，是一個叫何東的商人香港開埠後第一任首富、 賭王 何鴻燊的伯公。

當時，何東操著一口流利的英語，在怡和洋行擔任大買辦，35 歲已是身家超 200 萬的富豪。何東家族迅速崛起，成為香港第一望族。

1906 年，何東向香港總督提出申請，獲準在中環半山居住，成為首位在太平山頂居住的華人。1923 年，何東和妻子張蓮覺斥資 6 萬多港元購入山頂道 75 號的何東花園（原名 曉覺園 ），讓一眾華商好生羨慕。


圖片來源：何東花園社交媒體

對他們來說， 山頂 更像是一種情結，一種憑實力打破不公，要在自家地盤上話事的豪情壯誌。

何東去世後，將房子留給了孫女何勉君。2015 年初，擁有近百年曆史的何東花園再度易主，新主人正是前文提到的 重慶首富 張鬆橋。張鬆橋斥資 63 億港元入手何東花園，每平米價格高達 91.4 萬港元，單是交稅就花了 12 億港元。

這筆交易不僅刷新了當時香港最貴私人豪宅成交記錄，也刷新了香港最貴 雙辣稅 （雙倍印花稅）記錄。

張鬆橋 上山 後，不少內地富豪也陸續登上山頂。而香港四大家族的二代、三代們則紛紛選擇了去離水更近的地方安家。

山管人丁水管財 ，不少人對此深信不疑。

太平山南麵的港島南區，淺水灣、深水灣、赤柱、石澳等，是香港四大家族、賭王家族聚集地。

距離張鬆橋的 Central Peak 不到 10 分鍾車程的深水灣道 79 號是李嘉誠的私宅。1996 年，李澤钜遭張子強綁架，李嘉誠斥資 10 億給豪宅搞安保，這套半山豪宅後來頻頻因為安保措施嚴密被媒體報道。

大宅背山麵海，占地 2.14 萬平方呎。它與許世勳的石澳大浪灣道 10 號、李澤楷的大浪灣道 12 號、鄭裕彤的淺水灣道 6-12 號、何鴻燊的淺水灣道 1 號等都屬於 香港十大頂級豪宅 。

其中，大浪灣道 10 號曾是香港十大豪宅之首。許世勳是 香港四大船王 之一許愛周的兒子，當年，許世勳花費 400 萬港元在此購地。許家 富三代 許晉亨和 港姐 李嘉欣的婚禮就是在這兒舉辦的。

許晉亨是 賭王 何鴻燊的前任女婿，在和何超瓊結婚前，許晉亨與娛樂圈多位女星拍過拖，頻頻登上港媒娛樂版頭條。何鴻燊曾多次表示自己從來沒喜歡過許晉亨，不過，在犯桃花這件事上，賭王卻有過之而無不及。

賭王還有個愛好，用別墅表達愛意。先是斥資 66 萬港元購入淺水灣 1 號，送給發妻黎婉華，後又買下旁邊的淺水灣 4 號送給了四太梁安琪。在四太的穿針引線下，何鴻燊又斥資 1.1 億港元，買下布力徑 5 號獨立屋，送給三太陳婉珍。

布力徑全長約 3.3 公裏，是港媒最愛蹲點的地方之一。當時，何鴻燊宣布資產分配問題，就是在這兒做的電視直播。


布力徑上的名人業主 圖片來源：百度百科

一千年前，如果說私人別墅，那就是王維的輞川別業：行到水窮處，坐看雲起時。從古至今，文人雅士、名商巨賈在聚集四海財富後，都喜歡於山林湖畔覓一處棲身之所。

有句話是這麽說的： 假如沒有山，全球 90％以上的富人區將會消失。 以山水為尊 是建築師設計豪宅選址的共識。

香港億元豪宅比比皆是，但能稱得上頂豪的，也多位於有山有水的港島區。

前不久，霍英東之孫霍啟文接受采訪時稱， 香港麵積很小，租金、房價都很貴，幾乎大部分香港人都買不起，包括我自己在內，也買不起。 而在他之前，已經有不少香港明星表示自己是在租房住。

有一個現象是，在香港買豪宅的本地人越來越少，內地富豪卻越來越多。有數據顯示，2017 年香港 50 宗最大豪宅成交記錄中，60% 的購買者是內地客。

就在何家花園打破香港最貴私人屋地記錄後沒多久，媒體報道稱，內地某大佬斥資 12.3 億元買下太平山頂白加道 22 號別墅。每平方約合 112.2 萬元的價格再次破記錄。

有人這樣形容香港，豪宅熠熠又暮氣沉沉。隨著香港老一輩的創始人相繼謝幕，香港的輝煌似乎也停留在了記憶裏。