有的城市“萬人搶房”，有的地方“跌跌不休”

與剛過去不久略顯清淡的“金九銀十”相比，臨近2020年末的樓市顯得更熱鬧一些。近期頻繁爆出的“樓市打新賺500萬”、“萬人搶房”、“多地房價上漲”等新聞不斷被推上熱搜，引發輿論關注。

在這些吸引眼球的新聞背後，顯現的則是在長期的房地產調控下，各地樓市已經呈現出明顯的分化趨勢，北上廣深等熱點城市樓市持續升溫，而有的城市房價則接連下降，甚至跌回幾年前。

北上廣深樓市又熱起來

最近樓市最火爆的話題，莫過於央企華潤在深圳的一個網紅樓盤的火爆開盤。

據報道，此樓盤由於開盤價格受到限製，新房價比二手房低5萬多，搖號中一套100平米的新房賬麵浮盈高達500萬。一時間成為很多人的“致富”路子，連央企高管都找人代持搖號。

萬人搶房、眾籌打新的情況，引起了監管部門的注意。深圳住建局表示，已經開始對上述樓盤被反映的代持炒房情況進行調查，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。

雖然監管部門已經表態，相關樓盤也在降溫。但“萬人搶房”的喧鬧背後，則是深圳等一線城市房價持續上漲的現實。

在國家統計局發布的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據中，深圳住宅價格以5.1%的漲幅，在北上廣深等一線城市中居於領跑位置。目前深圳住宅均價每平米已經達到81757元，首次登上“8字頭”。


位居深圳之後的上海，10月住宅價格同比上漲4.4%，而上海的住宅均價為58530元；北京10月住宅價格為同比上漲4.2%，住宅均價62242元；廣州10月住宅價格同比上漲2.7%，住宅均價為39203元。

這些地方的房價卻在跌跌不休

由於越來越多的地方，在對房地產市場的調控政策選擇上，普遍采取了因城施策的分層調控手段，加上近年來經濟麵臨下行壓力，各地樓市也呈現出了分化趨勢。

在剛需等因素影響下，一些熱點城市的房價和成交量不斷升溫，而一部分需求疲軟的城市的房價則持續在下跌。

中國社會科學院近日發布的分析報告顯示，目前各地房價漲跌分化較為嚴重，河北廊坊、山東青島等多個城市房價距最高點跌幅超18%，個別城市的房價出現腰斬。


從數據上看，河北廊坊房價據2017年4月的最高點已經下跌47%；山東青島房價距2018年7月的高點下跌23%；天津房價距2017年3月高點跌22%；廣東肇慶的房價距2018年6月高點跌20%；河北石家莊房價距2017年8月下跌了18%。

報告認為，房價下跌的原因較為複雜，既可能有宏觀大環境因素，也可能有城市自身供給過剩的原因。雖然平穩運行為房地產政策的重要目標，但一定範圍的波動也是市場運行的常態。

房價上漲的支撐因素：人口加速流入，商業企業增加

通過對數據分析可以看出，房價堅挺的城市都有一個不可忽視的共性，就是人口數量持續處於淨流入狀態，另外這些城市商業繁榮、經濟活躍，每年會有大量的新企業誕生。

由於生育率不斷走低，很多地方的人口結構日漸失衡，如何能吸引更多的人才成為不少地方的頭等大事。尤其是自2019年開始、席卷全國的“搶人大戰”成為輿論熱點。

據統計，2019年以來包括沈陽、杭州、南京、無錫、重慶、西安、天津等50多個城市推出新政，用人才補貼、優惠購房、零門檻落戶等福利，吸引外地人口來紮根。


數據顯示，2019年常住人口淨流入較多的城市，房價均出現上漲。其中杭州以55.4萬人的新增人口，位列第一，其10月房價同比上漲5.2%，住宅均價28082元。

深圳以41.22萬人的淨流入排第二，房價上漲5.1%；廣州常住人口增加了40.15萬人列第三，房價上漲2.7%；寧波新增人口34萬，房價上漲7.8%；去年有25.1萬人落戶成都，而成都十月房價也同比上漲8%。

西安雖然新增人口逾20萬，與前幾個城市略有差距，但“快、狠、準”的人才引進新政，創下過“一天內遷入人口8050人”記錄，一度轟動全國。

雖然均價13218元相對較低，但西安的房價已經連續上漲了55個月，其10月房價同比上漲7.6%。

這些吸引了大量外來人口的城市，也配套了針對初創企業的支持政策，中小企業增長數量較為迅速。

企查查的數據顯示，2017年至2020年的三年間，深圳、西安、成都各新增初創企業達到200萬家左右；廣州、上海等新增初創企業150萬家左右。

房企加速去庫存，多數已經完成全年9成以上銷售目標

應該說，在調控深化、疫情影響下，房地產行業遭遇到了比往年更艱難的處境。各大房企在去庫存方麵也使出了渾身解數，用直播賣房、巨幅折扣等方式提升銷量，並取得不錯的成果。

據克而瑞地產研究中心發布的最新數據顯示，2020年前11個月，百強房企實現全口徑銷售金額約11.328萬億元，同比增長10.3%，近八成房企累計銷售業績超過去年同期。

其中龍頭房企碧桂園、恒大、萬科依然牢牢占據著銷售額前三甲，分別為7763億，6855.9億、6025億。

在已設定年度銷售目標的規模房企中，有超六成房企的目標完成率達到90%以上。而恒大集團、中國金茂、濱江集團、越秀地產、時代中國等5家房企在11月提前達成了全年目標。

在銷售均價方麵，2020年前11月，30家規模以上房企的銷售均價為15770.7元/㎡，去年同期均價為15283.3元/㎡，同比增長3.19%。值得注意的是，由於項目布局多在三四線市場，兩大地產龍頭碧桂園、恒大的銷售均價低於10000元/㎡。