房地產或為最大“灰犀牛”，黃金時代即將終結？

房地產正在穩步進入嚴監管時代，過去20年高增長的“黃金時代”真的要結束了。

12月1日，中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清再次發文指出，房地產是現階段我國金融風險方麵最大的“灰犀牛”。

這是中央第二次強調房地產泡沫是“灰犀牛”的說法。

中央早在2016年就開始發力提出“房住不炒”，此後中國樓市的調控政策逐步趨嚴。今年8月份，被稱為終結房地產“三高”模式的“三道紅線”政策出台。

盡管政策趨嚴，房產市場的投機行為依然層出不窮。近日，部分北方城市“取消限購”傳聞四起，南方也出現了“萬人搶豪宅”的熱潮，這些都進一步引起了監管部門的注意。

根據官方數據統計，目前居民杠杆率（居民債務/GDP）已經超過60%，

正在趕超發達國家，高杠杆無形中加大了金融市場的風險。

最重要的是房地產與金融業深度關聯，當前房地產已經擠占了過多的信貸資源。我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，

還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產行業。

房地產泡沫與金融安全和社會穩定息息相關。據統計，上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關。

對此，新華網發表評論，表示有必要建立科學合理的房地產稅製度，通過市場化手段抑製投資投機行為。

盡管房產稅政策尚未出台，遏製房地產泡沫，進入強監管時代已是既定的事實。