既然房產處於過剩狀態，為何房價無法大降？

受炒房時代的影響，現在市場上的“空置房”、“二手房”可以說是多如牛毛，但即便房產很明顯已經出現過剩，房價也沒有因為供大於需而出現大幅度的下降，這到底是什麽原因呢？主要是這4個阻力在影響：



第一，房地產行業有著密集性的特點，上下遊關聯幾十個行業，房價大降，意味著大量企業也將跟著降價銷售產品，不同於房地產開發商，他們買一套房子能賺幾十萬上百萬，但是其他中小型企業，基本屬於薄利多銷的經營模式，在本來就不高的利潤上再進行削減，一些末端企業將開始撐不住倒下，失業人口將出現暴增，很多人可能因為失去工作和收入，生活都難以維持。



第二，房價大降，房企就要降價售房，而在房企的收益中，除了自己企業的用工周轉成本外，還要負擔各項待償債務。比如銀行的貸款，房企收益降低，企業利潤就會縮水，麵對高負債、高成本、高周轉壓力，大房企可能還有能力勉強支撐，因為他們大多是集團企業，不光做房地產這一個領域，還有其他產業的收益，但中小房企就不同了，他們大多隻有建房賣房這一條經營鏈，而越是這類房企，企業本身的資金越少，大部分都是依靠銀行貸款，如果不能依靠賣房獲取預期收益，可能麵臨的就是資金鏈斷裂，企業破產倒閉，到時候，銀行的貸款就還不上，銀行將出現大量壞賬。



第三，除了完全將房子用於自住的人外，很多人買房還是為了投資，普通家庭沒有那麽多錢買股票、基金等高風險投資，大多隻能選擇買房這項比較穩定的投資，而他們買房時，基本都是把全部資金放在房子上，那麽一旦出現房價大降這種風險，這些人手中的二手房也必須要跟著降價，麵臨的將是資產縮水。

市場的房子多是事實，但不代表所有房子都有購買價值，很多“空置房”、“二手房”是屬於高齡老破小、商住公寓、小產權房以及違規房產。這些房子都或多或少存在產權、質量、不能落戶的問題，多數人不會冒著投資虧損風險去買，所以樓市所謂的房產過剩並沒有我們看到的那麽嚴重，因為很多房產是處於無人願意買的狀態。