深圳一樓盤500套房，近3萬人認籌，網友炸了！

715新政之後，深圳樓市，全民打新時代已終結，積分搖號買房時代已開啟。

8月5日，據深圳市房地產業協會微信號消息，深圳市住房和建設局呂增學在解讀深圳市715新政時表示，最近部分樓盤實施的積分搖號將成為導向。如果熱點樓盤的認籌人數遠超出房源數量，將采取積分搖號，優先考慮無房家庭，一次性解決更多人的住房問題。

也就是說，積分搖號買房的方式已經得到官方認可。

2.6萬人認籌

僅5560人入選 搖號556套新房

7月底8月初，深圳剛需網紅盤華強城市花園開盤銷售，一改往日的認籌搶購，這次采用了積分搖號的銷售方式，開創了深圳新房認購的曆史。

按照當時公布的積分搖號規則，雖然難度堪比安居房申請，但是沒想到，仍然有2.6萬人提交資料參與認籌登記。

而華強城最終按積分，隻選取了總分靠前的5560名，參與公證搖號選556套房。


換句話說，最終隻會有超過五分之一的人擁有搖號資格，剩下2萬餘人提交了資料但將因積分低，而無緣參與公證搖號。

擁有了搖號資格的你，也隻有十分之一的機會抽中新房！

積分搖號難度堪比安居房

根據方案的積分規則，共分3個積分項，分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，誠意登記資格審核積分為3項積分之和。


總結一下積分方案：

無房50分，有購房記錄現在無房40分，在深圳有一套房10分；

夫妻雙方為深戶10分，夫妻雙方僅一方或者單方深戶五分；

單身與夫妻雙方在社保總月每月0.1分。

按此規則，雙方在深均無購房記錄，且都是深戶的家庭得分最高。

這個難度，絕對不亞於在深圳排隊買安居房。

再讓我們看一下深圳的安居房申請方式：


除了單身居民年齡要求的35歲，已婚家庭必須夫妻雙方都是深圳戶籍之外，安居房的其他要求和剛剛公布的715新政幾乎完全一致。

對比下來，華強城的搖號方式很像是深圳安居房的簡化版本。隻是一個需要搖號，一個需要排隊，簡而言之就是，在深圳買房，要麽有運氣，要麽有耐心。

715新政之後

深圳的樓市真的降溫了嗎？

根據深圳市住建局房地產信息平台公示的商品房成交數據顯示，715新政落地首周（7月13日～19日），深圳的新房、二手房成交量分別為1216、3110套，依然有3%的增長。


分析人士認為，按照商品房實際交易流程，從買賣雙方錄入網簽合同，到雙方當事人辦理過戶登記之間，存在一定時間差，故該數據反映的是此前已預錄入的網簽合同，陸續辦理完成過戶登記的情況。

而到了新政落地後的第二周（7月20日～26日），商品房交易有所回落：新房和二手房成交量分別為747套、2010套，與上周相比下降近四成。

但是新政落地後的第三周（7月27日~8月2日），新房銷售持續小幅回落至713套，但是二手房銷售大幅反彈至3320套，甚至超過了新政前一周的銷售量。

二手房交易價格堅挺、熱度不減

深圳人民買房的熱情有多高？

除了新房開盤，500多套房源，2萬多人認籌之外，二手房的交易從來都沒有冷卻下來。

新政落地第三周，二手房銷售甚至超過了新政前。

基金君的一位朋友昨日剛剛完成一套學位房的過戶。她表示，715新政之後，同樣戶型的學位房的房價不但沒有下降，反而較之前上漲70萬。

一位深圳南山片區的房地產中介也對基金君表示，除了部分急用錢的業主降價之外，目前房子沒有降價跡象。現在業主如果並不急售，願意放一兩個月，他們要麽上調售價，要麽撤盤。

在《中國經營報》記者走訪的深圳南山區幾個樓盤裏，甚至出現房源掛牌價格明顯高於所在樓盤成交均價的情況，且中介依然對外發布。

記者在某中介APP上看到一套位於南山華僑城一小區150平方米的房源，掛牌價格為1500萬元，然而接受記者詢問的中介卻對記者表示：這套房子的真實價格是1700萬元，是為了規避監管掛的低價。也就是說，這套房子的真實單價為每平方米12.6萬元，高出該樓盤10萬元的成交均價。

據深圳市房地產中介協會預計，715新政調控影響將分兩階段梯次顯現：第一階段為政策劇烈反應期，即成交量在短時間內將會大幅度下降，同時中介帶看量也會明顯下滑；第二階段為政策消化期，即一般自新政發布起2～6個月，其效應才會逐步在房地產價格上體現。715新政的影響力將在今年國慶後才會完整顯現。

新政之後

深圳結婚率上升

據深圳市住建局統計，今年3、4、5月，深圳離婚後半年內購房套數占總成交套數的比例分別為6.43%、6.57%、6.30%，較去年同期有所增長。

根據公布的統計數據，今年7月7日至7月14日，深圳結婚1024對，離婚1330對，離婚人數超過結婚人數。新政後，7月15日至7月21日，結婚1182對，離婚1001對。

深圳市住房和建設局呂增學在解讀715新政時提到，近年，一定時間段裏的結婚與離婚比例大致保持在3:1，上述離婚多於結婚屬非正常現象。早年，限購調控政策出台以前一定時間段裏的結婚與離婚比例大致保持在5:1，不排除房地產調控的影響。

因此，此次政策明確夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，明顯堵住了離婚炒房的漏洞。

網友評論

對於深圳積分搖號購房，不少網友表示，現在買房就像買彩票，全憑運氣。


還有熱心網友敲黑板，教大家抄長沙的作業。該網友表示，長沙是參加搖號數量不超過房源數量的1.5倍，超過的話就優先無房剛需了。