2個月，土地價格飆升兩倍，人工也在漲，房價還有20%上漲空間

今年以來，房地產市場在2月份之後，就已經開始了全麵回暖。很多人都在思考我們的房地產價格將如何，筆者認為，從成本方麵來思考，或許能夠得出非常有用的結論。

根據萬得的數據顯示，3月份100個大中城市成交的土地樓麵均價還在2227.64元/平方米左右，而到了5月份則快速升至4227元/平方米，創出有統計以來的新高。其中一線城市地價從3月份的3993元/平方米躍升至5月份的12905元/平方米，兩個月的時間上漲了約223.2%。

一般來說，最後商品房的售價大概是土地拍賣價格的3倍，換句話說，這些土地上建成的房子應該要買到12000元一平米，開發商才能夠盈利。而5月份，我們的商品成交均價才剛剛接近1萬，未來還有20%以上的上漲空間。

這還沒有考慮到未來人工、建築材料等漲價因素。目前來看，建築材料基本上保持了一個穩定，畢竟全球的需求都在下滑，但是人力成本卻一直都保持了一個上漲狀態，畢竟我們的人口紅利時期已經過去了，從全球的趨勢來看，隨著經濟增長，人力成本都是在不斷提升的。

因此，筆者認為，是時候放棄房價要下跌的幻想了。畢竟開發商不幹賠本的買賣，雖然這些年也有開發商破產，但不是因為房價下跌，而是因為資金鏈斷裂導致的。

看清楚了這一點，也就看清了房價未來的走勢了。