全球房價最貴的10大城市，亞洲占一半，中國有4個

最近，美國商業地產機構CBRE世邦魏理仕發布的報告顯示，2019年，全球住宅價格最高的前十城市，其中，中國有4個城市入圍，亞洲入圍城市達到5個 ，也就是說，全球住宅價格最高的十大城市中，一半位於亞洲，40%位於中國。

根據報告數據，在中國香港買一套住宅均價格為125.44萬美元，約892萬人民幣，中國香港是全球住宅套均價格最高城市；

全球住宅價格排名第二的是德國慕尼黑，套均價格100萬美元，約人民幣707萬人民幣；排名第三的新加坡，套均價91.56萬美元，約647萬人民幣。

排名第四到第六的是中國的上海、深圳、北京，套均價分別為90.58萬美元、78.39萬美元、76.35萬美元，換算成人民幣，約為：上海641萬人民幣、深圳555萬人民幣、北京540萬人民幣。

第七到第十位依次是溫哥華、洛杉磯、巴黎、紐約。





為什麽全球住宅價格最高的十大城市，一半在亞洲？

1、全球人口主要集中在亞洲

亞洲麵積約占世界總麵積的29.4%，是世界第一大洲，但亞洲的人口相比土地麵積更多，亞洲人口為41.643億人，約占世界總人口的60%。

2、亞洲是最近幾十年經濟增長最快的地區

雖然亞洲發展中國家眾多，但最近幾十年亞洲是全球經濟增長最快的地區，比如中國香港和新加坡，在上個世紀60年代，被譽為亞洲四小龍，90年代後的中國，GDP連年保持兩位數增長，是世界上經濟增長最快的國家。



3、房地產經濟過熱導致

房地產經濟過熱是很多國家在發展中會遇到的問題，比如上個世紀80年代的日本：

1989年底，日本土地資產總額約為2000萬億日元，是美國土地資產總額500萬億日元的4倍；當年，有日本人開玩笑說，賣掉東京就可以買下整個美國。

中國房地產過熱

全球住宅價格最高十大城市，中國占據四席，中國樓市的熱度有多大呢？

一個城市的房價健康程度與房租的關係密切。

美國商業地產機構CBRE世邦魏理仕發布的報告中，還提及了全球住宅租賃市場調查。

2019年，住宅租金最高的十大城市分別為：紐約、阿布紮比、香港、新加坡、洛杉磯、都柏林、吉達、迪拜、倫敦和利雅得。



從租金排名上看，除了中國香港，中國其他城市無一上榜，說明北京、上海、深圳的租金比整體偏低。

除了房價和房租數據，美國商業地產機構CBRE世邦魏理仕發布的報告中，還對一些日常消費數據進行了對比。

比如北上深的咖啡價格為4.3美元（約30元人民幣）左右，可以排進前十；

比如北上深三個城市中等檔次餐廳兩人用餐均價為28.6美元（約202元人民幣），位於榜單28位開外。

中國人對咖啡的需求與歐美有差距，但是中檔餐廳的消費均價顯示，中國大城市的消費壓力小於國際其他大城市，但也從側麵反映中國房價較高，地產經濟較熱。



全球住宅價格最高的十大城市，一半位於亞洲，說明亞洲經濟在最近幾十年來是世界經濟引擎，同時也反映出，亞洲房價熱度較高，存在更大的風險。

隨著經濟的發展，亞洲經濟逐漸追趕歐美，亞洲以29.4%的土地麵積居住了世界上60%的人口來看，未來全球住宅價格最高的前十大城市中，亞洲的比例可能進一步上升。