沒有房產稅何談房價下跌？房價下跌的絆腳石是誰？

“網上天天在說房價下跌，可眼看著自己想買的那套房又漲了一些，房價到底什麽時候才會真的下跌？”，相信這句話說出了廣大剛需購房者的心聲，眼看今年受黑天鵝影響，年初房價有階段性回落，本來以為房價會繼續降下去，卻沒想到4月份以來，房價又回歸了上漲趨勢，到底是誰在阻止房價下跌？

在回答上述問題之前，我們先看下目前全國房價情況，根據1-5月份全國百城新建商品房的成交均價統計顯示：5月，全國百城新建商品住宅成交均價為15499元/平方米，同比上漲將近11.2%。相信這是很多剛需購房者最不願看到的情況，以單價10000元一平的房子為例，想買100平的房子，若是在5月份後購買，總的購房成本增加了將近11.2萬左右，對於普通家庭來說，這可能會成為一道購房門檻，短時期湊夠11.2萬很難。



既然對房價回調的社會呼聲那麽高，為什麽房價還是降不下來？到底是誰在阻礙房價下降呢？知名企業家任正非曾在某次采訪裏說出了實情：對於堆積了大量房源的開發商和炒房客來說，除非到了不得已的地步，他們是不會輕易降低房價的，就像“寧可倒掉牛奶、也不降價處理”的經濟理論一樣 ，如果房價一旦下降，這些群體將會產生財富危機。

對於開發商來說，私自降房價也會引起行業不滿，被貼上“”不正當競爭”的企業行為標簽，也會被行業內其他同行抵製，年初的時候，曾有私自大幅度降房價拋售的房企，被相關房產協會“約談”，因為開發商的降價行為，會帶來整個市場利潤空間的降低。當然眾多開發商，若不是市場環境不好、資金壓力較大，也不會主動去降低房價的。

對於炒房客來說，更多地還是在堅挺著等待合適時機“賣房套現”，若大幅度降房價、大量拋售房源，還會引起社會關注，當然還有大部分炒房客被房價“隻漲不跌”的理論給嚴重洗腦了，保留僥幸心理，等房價上漲，不輕易降房價。



當然除此之外，目前土地出讓金仍是各地政府的主要財政收入，房地產又是各地GDP的強有力的支撐，所以政府同樣不希望房價大幅度下降，若房價下降了，土地價格也會相應回落。