揭秘地產貪腐：綠地陳軍賺9000萬很多？不！

　9000萬，說賺就賺，還拿出三分之一要給自己招募的秘書情婦。

　　這麽任性的土豪，就是陷入綠地“綠帽門”的陳軍。

　　5月20日，綠地對陳軍做出了開除處理。關於舉報所涉及的經濟問題，綠地表示，仍在核查中，一經查實，將立刻移交司法機關。



【1】

　　相比起桃色醜聞，陳軍所涉及的挪用公款、洗錢等問題，才是更為核心的問題。

　　1個上海地方國企京津冀區域的營銷主管，真有這麽大本事麽？

　　還真有。

　　陳軍所負責的營銷領域，恰恰是房地產企業貪腐的高發崗位。

　　王石在一次采訪中說到，“房地產的利潤，500%沒那麽多，200%沒那麽低，300%還要多。”

　　操作樓盤項目是最容易獲利的，利潤高資金量也大，即便營銷雁過拔毛也能獲利頗豐。

　　某房企負責營銷從業者表示，營銷費用上，“拿回扣”等隱性收入是一種很常見的現象，或者利用手中的權力囤積倒賣內部低價房、特價房等。

　　購房者為了獲得這樣的房子，必須通過“茶水費”等形式進行補償，而這裏麵很多錢都進入營銷自己的口袋。

　　2017年，正榮地產（06158.HK）南京公司原總經理萬延軍在當年7月由於違規違紀被免職，隨後正榮地產將萬延軍告上法庭。其中，萬延軍通過自身職權，在南京正榮潤峯等項目囤號炒房，並因此獲利數千萬。

　　當年正榮潤峯開盤曾出現一房難求的情況，因此市場出現“炒賣房號”，一個名額市場價高達50萬。

　　陳軍

　　2019年，某開發商還爆出涉及金額總數近億元的貪腐窩案。

　　據第一財經報道，有地產總裁表示：“一個項目營銷總直接貪了6000萬，我們的項目土地價格隻有隔壁項目的一半，利潤率至少有60%，但是最後測算隻有正常的利潤水平。因為那個營銷總貪汙太多，我們直接報案。”

　　還有一些地產項目的營銷負責人，則會串聯代理分銷商，虛構交易（先買房在退房）的方式，獲得傭金等收入。

　　既然有這麽多來錢的路數，那麽，陳軍有9000萬在手，也並不算一件吃驚的事情。甚至，相比於1個項目貪汙6000萬的項目負責人來講，這還是小巫見大巫了。

【2】



　　如果不是出了這樣的“桃色+貪腐”的事件，陳軍還是綠地集團內的營銷高手。

　　陳軍此前曾負責綠地東北地區的業務。當時，見諸報端的內容裏，陳軍是綠地的救火隊員與關鍵先生。

　　彼時，陳軍於2012年8月就任綠地集團東北事業部哈爾濱城市公司營銷總監，10月就任綠地集團東北事業部營銷總監，2014年則成為綠地集團東北事業部、遼寧事業部營銷總監。

　　在負責東北市場營銷工作期間，陳軍交出一份頗為亮眼的成績單，從2012年至2014年，綠地東北的銷售業績從52億元，跨越式增長到了200億元，東北區域的銷售額占據集團總銷售額的8%。

　　彼時，有媒體報道稱，“在陳總的操作下，不僅一掃綠地集團哈爾濱城市公司的低迷狀態，更把綠地集團世界500強品牌效應深深地植入了哈爾濱人心中”。

　　但隨後，綠地在東北的問題日漸暴露，用“一地雞毛”來形容，也絲毫不為過。

　　一度，有媒體喊出了 “綠地東北大潰敗”：

　　截至2016年年末，遼寧綠地已逾期未償還的短期借款總額為6300萬元，其中本溪禾豐村鎮銀行800萬元和500萬元的兩筆借款已經分別逾期了154天和189天；錦州銀行沈陽八王寺支行的5000萬元逾期了127天。

　　綠地集團董事長張玉良曾表示，2016年，綠地退房金額高達280億元，其中銷售每況愈下的東北地區，退房金額超過30億。

　　也是在2016年，業績不錯的陳軍竟然從綠地離開了，先後去了碧桂園、中梁，後來又回到綠地做了京津冀地區的營銷負責人。

　　因此也才有了這樁搶了風頭的桃色新聞，但比起醜聞，當事人暴露的貪腐問題，才是更需要被關注的瓜。