曹德旺: 跌得不夠狠, 今年房價還得跌

2020剛來年由於疫情原因，房地產項目被迫停工，售樓部也被迫關閉，房地產行業作為高負債高周轉的行業，停工停產對房企的資金鏈是一種生存挑戰，特別是高杠杆買地的中小型房企，每天麵對的都是去年萬科喊出的口號“活下去”。



麵對困境，恒大集團率先祭出了降價打折的線上賣房的王炸，其他房企也紛紛效仿，但是也隻有萬科取得了不錯的效果，其他房企都成為了萬科的陪跑，隨著各地慢慢的複工，2020年的房價會怎樣發展呢？

現在房價高不高呢？全國人民都會異口同聲的說：“太高了”。在去年的時候，著名企業家曹德旺先生就預言：房價高得離譜，幾萬塊錢一平米，這些磚瓦不值那些錢，2020年房價還會下跌，把多餘的房子賣掉，把這些錢搞實業。



曹德旺先生作為中國的玻璃大王，一名有愛國精神的實業家，他一直反對發展房地產帶動經濟發展的。他認為中國人口已經達到高峰，未來中國人口會慢慢下降，現在建那麽多房子以後誰住呢？這不是資源浪費嗎？以後房多人少，房子租給誰呢？賣給誰呢？在這種情況下，房價隻會出現大跌的情況，那老百姓買了房子，他們的家庭資產就大大縮水了，還可能麵臨房子價值還沒有銀行貸款多，麵臨資不抵債的困境。

並且曹德旺先生認為，現在全國資金都流入房地產行業中，別的行業沒有資金流入怎麽發展呢，人民積蓄付了首付，工資還了房貸，還怎麽消費呢？科技強國，實業興邦，現在錢都拿去做房地產了，怎麽發展科技和實業呢？

為什麽曹德旺先生認為房價未來還會跌呢，他有三個觀點認為房價會跌：

一、 中國住宅已經嚴重，空置率太高

曹德旺先生直言中國房子夠30億人住，這不是沒有根據的，根據地根據西南財經大學的家庭金融報告數據顯示，截止2019年，中國城鎮空置房超過1億套，並且不包括小產權房，在中國，小產權房基本上是商品房的3倍，而小產權房的空置率是比商品房還要高的，就算是3倍，小產權房的空置率就超過了3億套，算一個家庭4口人的話，4億套空置房就可以住16億人口，這還沒有算上農村空置的房子。這麽高的空置率，全國各地依然在熱火朝天地蓋房子，未來房子怎麽會不過剩呢？等房子進入買方市場任人挑選時，房價隻會一跌再跌。



二、 2019年中國人口數量達到高峰，中國人口進入下降通道，就像任澤平對房地產的看法是：房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。人口才是決定房地產長期發展好壞的唯一指標，沒有人口，要房子幹嘛呢，未來中國人口進入老齡化，人口越來越少，可房子越來越多，到時候可能一個人擁有幾套房甚至更多，房多人少賣不掉也租不出去。如果未來國家出台了房產稅、租賃稅、空置稅，那麽房子多了也可能是一種負擔。

三、國家調控維持房價穩定，投資房子沒有收益

對於炒房客來說，如果房價下跌、不漲、漲到不大都是虧損的，自從2016年9月國家開始進行調控以來，國家以“住房不炒”為基本方針調控房價，維持房價穩定，這3年多來房價都沒有多大波動，對於在這期間的炒房客來說都是虧損的，在未來，國家堅定調控不放鬆的話，投資房產收益都不會高的，住房慢慢都會回到居住的本質。



曹德旺作為實業家，他的觀點對中國實業經濟發展是有幫助的，隻有實業科技才能讓國家更富強，讓人民收入增加，在實業經濟麵前，房產經濟可能就是一堆“磚瓦水泥”吧！