在NJ，投資股票比房產好

行行都有好投資，適合自己的為好，但從效益說，在nj投房不如投股。

本人2015,2016,2017,（2011置換自住房產生一投房）各買一房投資，回報沒有同時買的股票微軟與Google等好。房地產用了杠杆而股票未用. 2015年房Downpayment 60K, 245K房. NJ, 扣除地稅等後累計房租淨收入120多K. 房價Zillow估價現374k-414k, 取400K 計算: 400K-245K=155K, 預估回報155K+120K=275K. 當時為證明到底哪個投資好.在朋友見證下,同時用60K買了Microsoft 股票, 計1412股.按365股價算後,扣除成本預回報是$455K. 2016年房也同樣方式. 150K downpayment, 275K NJ房,目前Zillow估價469~518K,取中值495k為標準， 房產增加值為220K, 同時買入3948股股票， 預期增值363K.這是我的分享，不信請不要抬杠。拋磚引玉而已.

當然房產在稅務上有折舊。但賣時需扣回。股市煩的事少。其他的費用兩者投資皆可抵扣。

微軟這邊現在每年有4000元分紅，Google好象沒收到。平時拿部分做些covered call put, 產生的現金流,這塊未計入考慮.想做就做,不想做就不做.投房有的事不想做得做.

今年初,朋友看中一海景房,價550K,各種原因未成功.當時交流中,按我建議拿頭款買了股,房子漲了十多萬,但今年股市不錯,未輸,平時也做covered call or put.

用投資房產的預期回報投大科技股,在nj比投房產好.其他地方不清楚.

所有跟帖： 

• 在美帝都差不多吧，哪個州的首富是許老板？ -sheandI- ♂ (0 bytes) () 11/14/2023 postreply 05:40:02

• 買了其他股那就差遠了 -LengBuZhu- ♀ (221 bytes) () 11/14/2023 postreply 05:58:16