看得我冷汗直冒.

來源: 弱-智於 2023-03-05 07:37:06 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (23872 bytes)

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這是上次貼子的連接. 這個貼的----最核心意思: 風險意識.....
不能貪圖小利而忽視潛在可能發生的風險損失(巨大). 
今天來點後續.
先提個問題: 加拿大近期曆史上房屋貸款利息的曾經最高是多少?
答案是: 曾經到過 19.5%--21%    大約是 1987—1992年期間.

摘抄 兩段剛剛(3月3日)加拿大明聲報 上的文章.文章標題: 華人[華盛頓家族]被
追高息貸款 246.5萬
---根據合約,貸款年利息按照 10.25% 或 TD銀行基礎利率加 5.55%計算, 
以高者為準. 目前TD銀行基礎利率為6.7%, 則該貸款利率為 12.25%........
---貸款年息或漲至24%       以上物業按揭貸款數以千萬計,貸款利率約為 10%  .
    自去年以來加國央行不斷加息,導致基礎利率猛漲, 續約後的利率隨時達到 18%. 
 以前文中提及...公寓單位為例, 若至今年11月,貸款年息或將漲至 24%.
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不知道您各位看完摘抄後什麽感覺, 我自己的感覺是 觸目驚心, 天要塌了.  
(其實, 這位投資人很富有,地產投資很多, 這隻是她投資的其中一個或幾個項目, 
文章說她正在賣幾處房產. 所以,她不會破產, 無非是少賺或賠些)  
因為對於背負高杠杆貸款的小投資家庭, 如果付不起這麽高的利息,被迫賣屋,
 很可能不但賣在房價低穀, 而且因為賣屋款要還付銀行貸款, 最後可能虧損,
甚至因為高杠杆循環抵押貸款而破產. 
不要以為這都是天方夜談,我的轉角鄰居,一對華人夫婦,已經委托伊朗人建了好幾棟豪宅.

(應該都是在用大量貸款而非自有資金) 其中一個房產就在我隔壁, 終於扛不住這月供
(每月還款超過 20000刀) 被迫租給一個中東家庭, 每月7000刀租金.  
更不要以為與自己無關, 其實這波利率急升, 第一,已經讓許多選擇了 浮動利率的人體會
到了利害.             第二,讓貸款合約馬上需要Renew的人也陷入焦慮之中. 
第三,也是我最最重視的風險, 就是失業. 如果恰逢Renew,銀行審查貸款資格,
拿不出近期工資單, 即使想付高利息貸款也沒資格了. 隻能尋求更高利息的私人貸款. 
第四, 可能被迫賣房,  用網友xinxin76 的話說就是,        • 現在這關就過不去了 - xinxin76 -         (0 bytes) (11 reads) 02/18/2023  20:40:47

回到我的上次貼子, 如果聽我的,選擇在利率的低位,(因為我們的貸款合約到期日的限製,
 沒可能RENEW在利率的最低位) 再貸款 五年固定利率, 那麽我將足以心情無比舒暢地
度過這段利息高漲及可能的高位維持期. 
一句話總結.............風險意識, 永遠不能忘的居安思危.