你們覺得用電取暖的房子，是硬傷嗎？

我觀察了一個SFH，還和agent去看了， 不大不小，區也可以，房子狀態也不錯，屋頂也剛換了，價錢也還合理，按理說這房子是好賣的，可是它在市場上已經呆了過半年。最近下市場後又重新上市，不細看記錄的人會以為剛上市。

我覺得這個房子一定有硬傷吧，我去看時覺得是衣櫃，主臥的衣櫃還勉強可以，其他兩個房間的衣櫃就是一麵短牆的各一半，真的挺小的，放點兒童服裝還勉強行。然後agent說看了MLS上的材料，是用電取暖的。我突然覺得，這比小衣櫃才是第一硬傷吧，誰住進來都會覺得冬天的電費會賊貴呀。問Agent如何，她說有的買主是會被勸退的，少數人可能不會太在意。

我是被勸退了，不想租客老抱怨冬天取暖貴（通常電暖還是比氣暖貴），甚至造成可能老換租客。你們覺得呢？

所有跟帖： 

• 安裝上它們本身就有差價。通常需要買家花超過一萬的費用去更新，就會少好多買家，特別是房價在20以內的。租客也要算賬過日子。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 08:57:09

• 原來在安裝那時省錢了，真是短視呀。我的agent也是說要至少一萬以上改裝 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 09:07:38

• 首次購房者卻步因為沒資金改造。投資主要看回報。好deal可用小部分所獲淨值補償房客電費，也可用此改造取暖增加租金和淨值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 09:30:24

• 有道理，這個房子在目前的高利率等大環境下，再加上暖氣改造，利潤空間被壓得幾乎沒有了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 11:45:30

• 算是一個問題吧，需要花錢解決，不過我一般管花錢解決不了的才叫硬傷 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 09:40:00

• 哈哈，這樣看了特小號衣櫃是第一硬傷了，實在沒有空間改造了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 11:46:19

• 電暖 -- heat pump (熱泵）的考慮 -chenxu- ♂ (1042 bytes) () 02/14/2025 postreply 11:32:03

• 學習了，我不在北邊和東部，但每年有2-3個月的Gas暖氣費用都至少小幾百的 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 11:49:23

• 不是硬傷。你那兒隻有幾個月用暖氣。我的房子大都是用電取暖，這麽多年過去了沒有一個房客抱怨取暖的費用高，也從沒有一家因為 -古來萬事- ♀ (122 bytes) () 02/14/2025 postreply 12:22:31

• 我猜LZ看的房是electric baseball heater，這種房子在北方不太好賣，很費電。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 12:57:14

• 在我們這裏不是劣勢，是優勢。除了電就是油和氣吧，電幹淨又安靜還省空間。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 02/16/2025 postreply 15:02:45