房客不聽勸告，空調溫度開到63度。空調壞了。

空調也是10年了，但是也不見得會壞。 找了師傅來修，說了coil leaks, added freon. 已經過了10年的保修期，如果換coil，加人工也要3000刀。所以想換個新的空調。

請問，可以讓租客交一部分損失費嗎？不交也可以。如果租客繼續把溫度調到63度，可以驅逐房客嗎？

所有跟帖： 

• coil leaks, added freon --then it will leak again.. -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 14:13:57

• 可以換coil, 人工和coil 3000， 所以想換。主要是想問驅逐的可能性 -minin-地主婆80- ♀ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 14:16:59

• I don't think you have a clause to evict tenant for using AC -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/14/2026 postreply 14:31:17

• 我的理解是不可以，理由是：正常的空調是可以調到63度，“這個”空調不能，是空調的原因，跟房客無關。 -守月- ♀ (201 bytes) () 05/14/2026 postreply 15:18:39

• 空調安裝的時候，是空調公司根據當地的 氣候平均氣溫，和房子的具體情況來計算決定噸位的大小的，原則上空調的工作 -米奇的廚房- ♂ (615 bytes) () 05/15/2026 postreply 03:32:47

• 但是如果租客不承認自己長期開到63度也沒有用，房東很難自己拿到這個證據 -海邊散人- ♂ (0 bytes) () 05/15/2026 postreply 08:34:14

• 隻能加租金，狠狠的加，但沒可能以此趕人。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 05/15/2026 postreply 07:54:57

• 房東出錢換空調，續約時漲房租。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/15/2026 postreply 12:21:11

• 空調不能開63度，這是房東的偏見 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/15/2026 postreply 12:23:52