嘿嘿，剛知道美國還有零首付的VA（VA Home Loan）房貸

來源: pickshell 於 2026-04-18 10:46:17 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (769 bytes)

以前我的一個房客，是個美國退伍軍人（腿有點殘疾走路有些瘸）後來自已買房搬離，我們關係處得非常好，但凡他們有什麽事需求能幫就幫，甚至登高換個燈泡等等。。。

近期購物時，在大超市又遇到了，攀談起來，問他們近來怎麽樣，孩子很可愛，現在都快小學畢業了吧？。。說起買房的事，稱讚他們當時買房時機真好，正值房貸利率最低時候哈，可回答說他們房貸受那影響不大，提到個什麽VA（VA Home Loan），這個我聽都沒聽過，更不懂，也沒敢多問。。回來網上一查，吼吼，才知道美國退伍軍人福利如此之好，不僅可以零首付，房貸利率比市場低不少哈，

所有跟帖： 

• 是很好。我以前同事就是這樣買房的，我當時好奇他的月供會很高，他解釋我才知道。不過我認為很應該。 -哪一枝杏花- ♀ 給 哪一枝杏花 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 11:23:27

• 之前我隻知道他們上大學和房產稅減免，但還不知道有VA房貸這事：） -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 12:18:57

• 還有不能被法拍. 考執照的好處是和房產有關的都係統地學一遍不睬坑還能查到是啥貸款 -Fox1228- ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 11:28:50

• 每年的3000元份子錢不是白交的，真正做到能文能武 -Fox1228- ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 11:31:28

• 可以的吧。我以前有房子就是VA loan foreclosure 後買來的。 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 12:36:43

• 可以。VA和FHA最容易被法拍，因為首付很少或沒有，最容易棄房。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:08:41

• 對。這兩種房我都買過。記得FHA的房子的deed上還寫上了我們不能在兩年內以高於2倍的價賣。這房子我現在還在租，沒想賣。 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:25:55

• 我也買過，也有限製。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:29:36

• Fox1228可能是指HOA或地稅之類的法拍可能受保護，但貸款法拍不受保護。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:11:41

• 也自己申請提交證件才可以被下架或法拍後被判無效 -Fox1228- ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:16:41

• 具體過程我不知道，但我見過好多法拍是VA. 其實邏輯也很簡單，如果真的不能法拍，借貸人都可以不還貸了。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:27:49

• 啊，這樣啊。為什麽VA的法拍多？印象力美國退役軍人每月都有補助金？ -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (105 bytes) () 04/18/2026 postreply 15:03:29

• 殘廢才有。健康的沒有。 -poconodog- ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 15:06:06

• 軍人是有補助。但當你的貸款遠遠大於市場價時，很多人就不想還了。我買過一房，房主15萬買的。才住兩年就遇到大跌，就棄房了。 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (55 bytes) () 04/18/2026 postreply 15:15:15

• 哇，1萬五能買個房？看網上好像說VA不能買CO-OP？若買condo也有限製？ -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 16:06:35

• 又去看了一下，1萬1幹九。我不買condo,更不買co-op. 投資房不想有hoa. -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (352 bytes) () 04/18/2026 postreply 16:27:49

• 哈哈，真漲見識，房子比輛車還便宜：）） -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 16:35:39

• VA 可以低至0%首付，但要交mortgage protection insurance (mpi)，一直交到夠20% -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (84 bytes) () 04/18/2026 postreply 11:55:14

• 哦，但凡有這身份資格的申請VA沒什麽懸念吧，就是說一般都能獲批？ -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 12:33:00

• 是，容易批，但是對房屋的要求也比較高一些，比如要求刷外牆，後來是買家自己去刷的，我做了電和氡氣改進，才通過。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 12:47:58

• 哦，謝謝。真學知識哈。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 12:59:31

• For VA loan, the house has to be “move in ready”.賣家不能as it 賣 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:02:05

• 哦。就是說房子不存在啥毛病，即可入住。 -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:15:06

• 是的。賣旁簽約時有專門的VA addendum 簽。 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:46:14

• 對，因為VA Loan隻貸給退伍軍人買自住房，所以要求”Move in ready”. -DJGO_SF1996- ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 13:43:00

• 房貸利率沒覺得比一般的底。自己有錢的話，0首付也沒啥用。我家孩子就沒用。 -poconodog- ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2026 postreply 15:04:52

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