再次感謝大家的回複,這個周末很充實。

本帖於 2026-03-15 11:55:13 時間, 由普通用戶 翻篇了 編輯

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因為不是職業地主,這個論壇來的比較少。但是這次每個壇友給我的回帖一個都不漏的仔細看了,也和lg update和溝通了一下。感覺思路理清了很多,趁著熱度分享在這裏供大家參考。

1) 感覺lg心裏還是認為我的那個男同學中介為了掙個中介費坑我(或者是任何人),隻是恰好我中招了。不過lg表麵上不再提了算是給我個麵子吧。我不想把人想得太壞,畢竟當年還是大學同學,可能就是他自己能力太爛吧。他幫我們小群裏麵的其他女生買的房子前後腳也出現了兩個eviction情況,但是我們幾個女生聊天的時候沒有“聲討”他。聽一個和他更近的女生說這個男同學自己用杠杆買了十幾個房子,很不走運一半多的房價都腰斬了,特別認同月姐說的市場本身享有“無辜”的鐵卷丹書免死金牌。這個男同學前段時間試探過其他的同學能否幫忙度過難關,不過沒來找我。

雖然說生意歸生意,不可避免的人還是會自帶濾鏡的。也算是馬後炮吧,如果最初是一個之前不認識的中介推薦的房源,我極大可能是不會買的。不是說熟人介紹就一定有問題,但是人的潛意識確實會被“熟悉感”影響判斷。

2)在房地產的係統投資和布局當中,我確實缺失大局觀,基本就是走哪算哪,隻盯著眼前的一畝三分地。不謀全局者,不足謀一域。在出租房的行業當中,我隻能是剛剛起步的小學生。這個行業其實一點都不亞於其他的任何行業,要想做大做強也是非常挑戰的。感謝一些網友對我的有做地主的潛質的肯定。仔細反思了一下,覺得自己目前在corporate的工作能夠給與我更多的成就感,我的專長是工程技術,但是和各個部門各色人等溝通也是工作的很大一部分。自我感覺pay scale在本行業當中也可以了。而且接下來很有可能再次提升,到時候工作就更忙了。相比起出租房行業,目前的工作應該算是我的舒適區吧。lg雖然在不同的行業,但是情況和我類似。我們前後腳畢業,事業上基本是同時起步,你追我趕,因為我要操心家裏的不少事情,所以明麵上看起來他已經拉開了我一大段距離了。潛意識裏麵我工作上還是想更上一層樓。

感謝讓理想飛網友定義的“財務自由是房租淨收入是工資的2倍”,這個於我們家目前的差距太大了,這得需要多少個出租房啊?而且我就算全職打理也未必能駕馭,所以做職業地主甚至業餘地主目前應該都不是我的選項,也可能是我還不夠勇敢嚐試全新的賽道?

3)我和lg都不是看重物質的人,吃穿都沒有啥個特別要求。或者說不知道如何去享受生活?比如lg最喜歡的是和電腦下棋,還有就是在家高談闊論世界形勢。出差也好,休假也罷,我們也去了很多地方望山望水望人,好像已經疲勞了,很難有讓人一眼驚豔的衝動了。我現在有空閑時間的時候更喜歡在網上看網友的遊記,看小說啥的。花錢的地方不多,自我相比較而言財富積累的加速度增大了不少。不知道我們現在的生活是不是到了某個瓶頸期,需要學習如何重新發現樂趣?

4)覺得接下來我們不會再買啥個出租房了,無論是當地的還是遠程的。前文提到的那兩個出租房就接著讓PM打理了,因為賣房也要找人,一堆破事多少還要自己操心的。我們到現在還沒有賣過房子的經曆。lg說再hold十年,到時候如果我們真的財富自由了,也不會太在乎這兩個出租房的盈虧了,玩笑話吧。

明天又回到正軌上班了。調整好情緒,給自己加油。加油

所有跟帖: 

還是那句話:不是你不能,而是“不值得”。若換一個沒有其它專業技,需要收入想自立自強的網友,我會說:是不容易,但“值得”。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/15/2026 postreply 12:40:40

這個中介自己也夠倒黴的,十幾個房子腰斬?算了看人家這麽慘就原諒他吧 :P -Firefly2023- 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/15/2026 postreply 13:19:00

謝分享祝業務更上一層樓!有了經驗這賽道隨時可備用。很多業餘專業地主是理工背景的因全球化衝擊多了條賽道。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/15/2026 postreply 13:20:48

我當初決定做地主主要是看中了稅收優惠。現在覺得這些優惠都是有道理的,因為房東太辛苦了! -Firefly2023- 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/15/2026 postreply 13:25:00

我覺得你做的很不錯了,不過的確不太值得花這麽多時間精力,感覺你在家附近弄出租房應該遊刃有餘 -greenfinger- 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/15/2026 postreply 13:42:27

你做得已經不錯了,但遠程還是太難了,要不賣要不PM,一般的地主就別碰了 -red_flower- 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/15/2026 postreply 14:31:23

樓主行動力邏輯都很好 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/15/2026 postreply 14:33:19

讚有始有終,我還擔心我回的你沒看見。吃苦要有意義。我覺得如果不能靠出租房實現財務自由,有閑錢跟著老朽在南加州買白玉房賭升 -讓理想飛- 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (51 bytes) () 03/15/2026 postreply 14:47:59

朽哥的房子在南加州算不上白玉房,而且他稱之為茉莉花為牲口。那裏確實升值的厲害,估計南加州都會升值,10-15年翻番 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 07:55:39

現在買南加賭升值對現金流是個考驗。 -Sugargrove- 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 08:59:17

是指20%首付嗎,打平或者略有現金流還是能做到吧?irvine可能剛剛打平? -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:39:09

30% down 現金流也是付的,加州先入為王。現在入什麽都是考驗,口袋必須deep。 -Sugargrove- 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/17/2026 postreply 06:51:24

是啊是啊,不容易呀。等我再研究研究Florida,不明白Orlando怎麽房價還不到Irvine的一半呢 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/17/2026 postreply 11:27:05

多放首付肯定能打平,樓主又不是靠房產實現財務自由,隻不過是另一種方式的定投 -讓理想飛- 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:54:31

剛剛查了下irvine, Anaheim, Santa ana, 房價確實高,感覺和多倫多溫哥華一個級別的,打平不容易 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/17/2026 postreply 05:46:06

我並不是說完全照抄朽哥作業,隻是抄location。樓主心思太重,也沒有精力去管理,麻煩比較少好出租的白玉房更適合他們 -讓理想飛- 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 11:10:10

樓主厲害,幹什麽都牛,字裏行間透漏寬闊大氣的氣質。 -Sugargrove- 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/15/2026 postreply 14:53:40

您做的很好了,謝謝分享。投資房對您來說是錦上添花的事情,沒有必要因此影響和老公的感情;如果讓您氣餒的是挫折感, -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (357 bytes) () 03/16/2026 postreply 06:13:12

我快兩年前買的出租房,最近覺得自己和老公不是房東的料。找了agent 準備把房子賣了,希望不要虧錢 -lilysnow- 給 lilysnow 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/16/2026 postreply 20:00:57

別忘記老朽買的那是占了多年加州地稅增長幅度低的原因,現在再買地稅比老朽高幾倍,完全沒有多少現金流可言不倒貼太多就是好的了 -Sunbury- 給 Sunbury 發送悄悄話 (164 bytes) () 03/16/2026 postreply 22:06:36

自己管理出租房對有的人來說就很自然很容易,取決於性格,性格比較拘謹,跟陌主人打交道有壓力的人,還有對所謂財務自由太糾結的人,患得 -每一天的好心情- 給 每一天的好心情 發送悄悄話 每一天的好心情 的博客首頁 (0 bytes) () 03/19/2026 postreply 02:18:00

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