無處不在的種族歧視
經紀手記之二十八
房產經紀的各種培訓的重要部分是了解反種族歧視法規，反反複複，沒完沒了，讓人不禁想：用得著這麽搞嗎? 我在伊利諾斯和印第安納兩州做了多年房產經紀才知買房賣房租房中的種族歧視實實在在，它隻能意會，難以言傳。
很多房主怕黑人。有一亞裔朋友在芝加哥南黑人區花十萬買了棟商業區的兩層樓，本以為樓下開店賣健康食品來拯救黑人，樓上出租給急需廉價房的黑人，一樓兩用，沒想到來樓下店裏晃蕩的黑人對毒品外的健康食品興趣不大；樓上租客交了三月房租就分文不交，敲他門他破口大罵；申請驅逐，得了驅逐令後又到了冬天，法令冬天不得趕人，等等驅逐令過期了，隻得再申請驅逐。那黑人一家白住三年，把房子搞得一塌糊塗，他從此寧可空房也不租黑人。在西邊經營出租房的朋友常被那些黑人母親搞得要精神崩潰：她們見了他戰戰兢兢，畢恭畢敬，就是不能按時付租；趕她們吧於心不忍，不趕吧又虧不起。
也有人靠在黑人區經營房產過日子。芝加哥黑人近百分之三十，商機不少。在黑人區投資房產要膽識，要會挑地、挑房、挑人。給一投資房產的朋友找到一全磚房，1962年建，1100尺，大地下室結實幹燥；挨近貨車鐵路和一大墓園，幾乎與別的小區分隔開。我開車在那小區轉悠兩小時，隻見白人；問一黑人郵遞員這裏住戶都是些什麽人，他說百分之九十是白人，多是警察、聯邦調查員、教師，都非常友好。該房自住很好：離芝城中心開車25分鍾，火車站就在一裏外。我還找到一同價略大而沒地下室的黑白混雜區的房子讓他二挑一。作為房產經紀人，我看中的是房子的環境和其未來升值空間，而他怕黑人住純白人區招白人反感，更怕黑人租戶不自在，最後他挑了黑白混雜區的房子。
我最近在印第安納州帶人看房，發現近伊州的一中產區的房價在跌，很不解，一查才知那是黑人遷入所致。印第安納信教的多，路邊常見白底黑字的大招牌：The Hell is Real （真有地獄！），雖然那招牌不遠處就是Lions Dun: Adult Products Exit Here (獅窩成人用品由此進)的大招牌。印州很多白人把黑人當洪水猛獸，眼見得黑人從芝加哥南移，如黑雲滾壓下來，他們十分恐懼。有些白人自建封閉小區，自雇保安，住戶月掏一千多【會費】。我認識印州一熱心快腸基督徒朋友，她說她們小區有私約，絕不許人賣房給黑人，但經區內住戶推薦擔保可以賣給中國人。這讓我感到點驕傲，也感到悲哀，想那等小區中國人不去也罷。
如今美國很多地方還是聚族而居，有些地方不同種族居地涇渭分明，一條街就分隔黑白。五十年前芝加哥市人口三百萬，原來很多城區唯有白人，白人區治安好得多，房價也高許多；黑人一進，白人就走，黑人漸多後白人大量外遷，以至市區人口不增反降，從而導致城市破敗（urban decay）。其實美國多地中國城的出現就與房產買賣中的種族歧視有關。
我們都是人，都難免有偏見。作為經紀，我知道有些經紀對老印心存歧視。老印太聰明。他們看中一房，先許下好價簽下合同拿住房子再討價還價。他們娘胎裏帶來的討價還價藝術讓人頭暈目眩。還有就是他們會笑著哭著要經紀把經紀費分他一半，讓經紀們惱火: 把我的勞動所得白給你，憑什麽？有的幹脆回避他們，有的還讓賣主回避印度買主。
如今房產買賣中的種族歧視依然存在。凡事存在即有因，有理與否難說。作為房產經紀，對無處不在的種族歧視我們無可如何，隻能在操業中小心應對。
Zane Cai
2026年2月24日
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