在退休之前在每一個房子上都申請一個LINE OF CREDIT

這錢放在那裏不用是沒有利息的。股市大跌的時候借款投資，從房子裏拿出LINE OF CREDIT放進SPY或者QQQ,也算是一種借款投資利息是可以抵稅的.相當於變相的擴大房地產投資的杠杆用在股市裏賺錢。

所有跟帖： 

• 似乎你喜歡憑想象做決定。理論上可行，實際上還有幾點要考慮，1，heloc 的利率非常高，隻適合短期借用，比如，現在的利率 -守月- ♀ (382 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:24:02

• HELOC在什麽條件下會被銀行取消?在這零八年沒有被取消但是在2023年買最後一個房子的時候被取消了 -Kay007- ♀ (116 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:34:14

• 銀行認為有風險就不借。我估計是你借得太多，23年的房價又在下修，你的淨值就很少或沒有了。 -守月- ♀ (363 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:46:03

• 以前l我問過好幾個銀行都不給投資房HELOC.自住房可以。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:43:44

• 有些銀行做，前提是利率更高，對房屋淨值要求更高，給的額度相對也小（最多50%）。可以做的銀行不多。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:48:35

• 問了幾個都不行。盡管房子已經paid off或者有很多equity 。那時利率很低。利息高的話沒有意義。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:51:59

• 我運氣比較好，2019年拿出來一筆低利率HELOC，是自住房，2020-2021利率低到2%，拿出的錢買了出租房，租金回 -守月- ♀ (132 bytes) () 01/16/2026 postreply 18:09:10

• 運氣真是好！我折騰了好幾個回合。一家一家銀行去麵談。最後都被State Regulations不允許給否了。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 18:20:48

• 我當時找的PNC. 一個自住，一個自住轉出租（這個用了一次，一個月就還了，後來貸款時說heloc不用也算債務，就關了）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 20:28:51

• 對了。正好提一下。我的銀行TD bank最近給我發通知，可以去借錢，短期，0利率，手續費4%，有短期借貸需求的這個還不錯 -守月- ♀ (301 bytes) () 01/16/2026 postreply 18:00:09

• 這個看上去是不錯。短期需求可以用。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 18:23:12

• 謝謝分享。這真是幹貨，也就是這三年通過利用銀行的錢掙了100萬。那本質上和朽哥牛城地主是一個路子，我還當您這三年 -logyliang2002- ♀ (363 bytes) () 01/17/2026 postreply 10:38:21

• 我很早就寫過，寫了得有三四次了。我寫的會交代清楚，在什麽背景下，產出與借貸的利差。那時會幹的事，可能現在不會幹。 時過景 -守月- ♀ (531 bytes) () 01/17/2026 postreply 12:19:42

• 那我基本上明白了，謝謝指正，就是得搞大的是嗎 -logyliang2002- ♀ (33 bytes) () 01/17/2026 postreply 14:21:34

• 每年幾百塊的管理費,即使不用也得交. -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 17:54:22

• Wells Fargo 不給自住房做HELOC至少3年了，到今天還不能做 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 18:42:56