我是微小地主，可能對其他人不適用。新出租的房子有點擔心，終於收到房租了，這是一對你們不會選的租客，男方有驅逐記錄，女方有criminal record， 收入合起來是房租嗎3'5 倍， 兩人接近退休年紀，信用650 上下，今年來看房的租客都一般又是冬天， 本來我一看報告就據了，他們特的打電話來說驅逐是因為最後他用現金給管理人員兩個月房租，結果沒紀錄，我上網看了確實是兩天就下了判決，女方是因為去開party 醉酒駕車，他們一再懇求給他們個機會，說男方平常兼職handyman 一定會把房子維護好的，我考慮冬天還要維護房子，其他申請人也有這樣那樣的缺陷，租給他們了，要求多付一個月的押金，預付下個月的房租，這樣我一次性收 到 4個半月房租， 多付的押金兩年以後release.
我很少選到完美租客，到現在8 年了暫時還沒上地主該上的課，有幸運也有部分靠我的直覺。
1，信用低不代表差，好多美國人因為管理錢的能力太差偏好使用現金，或者有大筆學生和醫療賬單的也會低，看報告估計他們的生活習慣。
2， 收入夠是重點，巧婦難為無米之炊。
3。租客來看房盡量多聊，不要冷冰冰，天南地北的套話，觀察他們的行為舉止是否愛護房子，再看他們的申請表能否對上他們說的話，有疑問的一概跳過。我以前收到過方方麵麵都合格的信用700+，不知道哪裏不對，我用他們名字在網上搜索找到他們告前房東的紀錄就跳過。
4，我一直用Zillow 加各種信息對比，對我夠用，也不想給他們額外負擔，我一般維修及時，房租比市麵稍微便宜，不跟租客過分親密但是抱著同理心，我自己租房好多年是理解租客的心態的。
祝大家新年愉快。
