很好的分享

尤其重申地產管理的三重境界。
花少精力時間達到不錯的收益比operating賺得要省心力很多， 可是不是每個人都有運氣（你提到的market condition），大部分小地主都是地產管理第一重。商業地產風險大投入多，曾研究很長時間商業試水後還是又回到公寓因商業首付就要求多，公寓要20% 或25%就可以(考慮cash reserve,杠杆 及空置率,重貸風險評估,cap提升等等)),但到了一定年齡還是得置換到商業（那種純NNN優質好的location）或出手賣掉， 地產管理2,3 都會占精力。
因每個人精力，視野，資金， 機會及在那種特定下做出的決策都有不同的結果,覺得壇子裏的都挺成功 回頭看大部分地主走的路都跟老朽的路類似，沒那麽多資金，沒股票，沒那麽高收入，就得踏實TF。不過覺得上了年紀要換道， 當然有精力有熱忱就該繼續往地產管理二，三境界進。

所有跟帖： 

• 我的兩位pm可能還可以管10-15年，到時候是變數了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/25/2025 postreply 22:32:12

• 今天想了一下， 老朽的路過去十年超額完成。未來十年無法copy -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 12:59:41

• 厲害厲害！ -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 19:13:13

• 我起步比大底晚了兩三年，都是命，已經是好命了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 19:16:38

• 第一次就是買兩個，agent驚了，性格即命運 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 12/26/2025 postreply 19:18:17