今年地主的日子不好過。 ICE抓非法移民，當地的租客嚇走不少，一下子多出來好多空置。
1）有一個勞模租客住了3年，按時交租。前幾天說老公被遣返了，她也要回國了。問我能退金嗎？我說你收拾幹淨就可以。 昨晚約著見麵，房子收拾的很幹淨。由於第一次給她zelle錢，隻能zelle 500， 加上兜裏的現金，還欠她800. 我說明天給你可以嗎？她說我信任你，我聽了心裏熱乎乎的。
2）昨天housing authority 給我打電話，說我的租客被抓了，他的奶奶出租了他的公寓，要我去調查。原來租客吸毒吸高了，然後入室搶劫，劫警車，被抓了好幾個月。由於租金全是section 8 按時付錢，我啥也不知道。 現在這個公寓也要空出來了。
3）有個老黑租客，是買房繼承的。之前是一個機構付錢。現在機構不支付了。老黑成天不幹事，就是吸毒。這次正好驅逐了。 這個房子也空出來了。
4）今年在一個新開發的價格窪地的買了一個房子。65K買了的，6B2B 1800尺。租1300. 估值應該在130K以上。是個好deal。 看房子的時候，家裏全是人和東西，還有3隻大狗，沒有下腳的地方。簽約時候發現裏麵有5個大人，10個孩子。白人家庭，老父親是個殘疾老兵，隻有一條腿，裏麵還有幾個他自己的成年孩子和他們配偶和他們的孩子。
房子有兩個廁所，其中一個由於漏水，完全不能用。這個漏水的廁所，在2樓，地板竟然是水泥板做的。過去9年，前房東說修不了。他們就這樣撮合著。 上周我找人終於把水泥地砸了，重新做了廁所。租客非常高興。
5）之前，title 公司的人認識的經紀人，送了一個off market deal. 150K, 花了不到6000塊，250K掛出賣。還沒offfer, 如果賣不出去，就做refi， 出租。也不錯。
6）沒管住手。又下了兩單。175K, 2000租金。 S8 租客，4 bedroom voucher, 過戶以後可以直接漲到3000.
另外一個是買這個房子的經紀人還沒有list的，直接問我要不。225K, 7B3B 3400尺。 40k 修，ARV400K， 修好以後，或租或賣。
7）10月3號過戶了一個房子，140K, 35K修，ARV 237K， 12月初close refi， 把維修和買房的錢都可以拿回來了。前後不到兩個月的時間。 目前在等政府房屋檢查。如果租給S8， 可以租到2700. 不比加州差。
