退休前換房， 我是不是有點衝動？

上個月在Youtube看到一建商在南加州的房子， 特別喜歡它的Floor Plan。 上個周末從美東飛到加州去看房， 太太和女兒也很喜歡。女兒現在南部工作， 計劃2-3年後調到南加州， 這樣我們就住的比較近。但房價是我現在房子的兩倍， 地稅超過現在的兩倍， 算了一下， 房價將占總資產的1/3, 感到有些壓力。準備賣掉現在的房子， 再加上銀行的cash. 還要貸款7.80萬， 計劃5年內還完，退休後是不是壓力有點大？ 

所有跟帖： 

• 把房子還清等於把錢塞在床墊下麵，捧著金飯碗天天亞曆山大。 -檸檬椰子汁- ♂ (176 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:11:58

• 現在的房子早就還清了。 -LiveGood- ♂ (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:19:10

• 加州稅高，不宜退休人員居住。要想去玩，airbnb挺好。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 19:20:07

• 退休後搬南加，我的首選是住帳篷，電視看那麽多人在高檔社區搭帳篷，一分錢都不花，環境優雅而安全。 -霧蒙蒙雨霏霏- ♀ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 19:24:58

• 自住的，為啥要最高貸款呢？ -青山白水- ♂ (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:46:13

• 降低房子占總資產的比例？ -招風耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 20:24:34

• 破唱片再放一遍？從投資理財的角度，自住房淨值占淨資產的比例越低越好，也就是說你的可投資的資產占比越高越好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:29:46

• 現在是1/6 ， 如果買了這個新房就占1/3。所以猶豫 -LiveGood- ♂ (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:35:53

• 臨近退休，要算一下你們退休後的收入和開銷是什麽情況，如果買了這房，會不會需要減少開銷來負擔這房貸？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:43:19

• AI Answer -小油菜- ♀ (2112 bytes) () 11/18/2025 postreply 18:52:47

• 這種是標準答案，自住房占資產的30%，太高了！我的比例是低到不能在這裏說了！隻能說是5%以下！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 19:31:23

• +1000， 同意你這個理論。比例越低越好，特別是要早FIRE 的人。 -圓西瓜- ♀ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 12:43:56

• 啥是早Fire？ -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 14:50:11

• Financial Independence, Retire Early -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 15:57:25

• 對的，我在某FIRE 群裏麵， -圓西瓜- ♀ (42 bytes) () 11/19/2025 postreply 16:05:16

• 有錢銀，AI說主住宅在退休時不要超過25%-40% -gccard- ♀ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 16:42:42

• 最簡單的判斷是退休後月收入在2萬以上就能買（基於7/80萬貸款每月還貸約7000計算），其次是你家的需求和壓力舒適度。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:39:39

• 我會先買個附近新的平層自己先住幾個月，喜歡再買大的，這個租掉賣掉，不喜歡賣掉，換別的地方 -start2020- ♀ (0 bytes) () 11/18/2025 postreply 17:48:42

• 個人看法這屬於把雞蛋都放在一個籃子裏 -上海大男人- ♂ (443 bytes) () 11/19/2025 postreply 04:57:02

• 如果你們經濟上能承受， 女兒最後改變計劃沒搬家，你也不後悔的話，就沒問題 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 06:44:00

• 年輕人改變很大。他們也不會一直呆同一個地方。要有幾年就搬家的打算 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/20/2025 postreply 08:55:12

• 直接異地買房搬過去會不會太著急了？或者先租房一段時間感受一下是不是真的喜歡南加州，或者南加州的哪個城市。南加內陸帝國的新 -心虹- ♀ (194 bytes) () 11/19/2025 postreply 07:44:02

• 南加州有很多城市，海邊的，內陸的，區別很大。建議先過來住一段時間再決定在哪個城市定居 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 12:27:16

• 等你女兒定下來了，你再考慮買。好房子永遠有，這幾年我覺得也不會一下就漲起來，可以等的。 -pali- ♀ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 14:18:18

• 加州地稅太高, 退休後付起來就壓力太大了 -jhw20008- ♂ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 14:54:43

• 加州地稅1%怎麽高了？即使新建社區有mello-roos另加0.5-0.8％也不高。加州有對地主有利的prop13， -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 19:46:26

• 限製地稅上漲，房子擁有五年十年後，地稅在全國不是最低也是最低之一。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 19:48:46

• 1%算美國平均稅率吧。100萬，200萬的房子地產稅也不少。這錢是沒效益的硬支出。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 11/20/2025 postreply 20:41:44

• 我幫你算下來，建議你買。你的錢是夠退休的 -coffeeguy- ♂ (143 bytes) () 11/19/2025 postreply 16:03:10

• 太同意了， 要退休了，錢也夠用了 -JenniferB- ♀ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 16:55:29

• 你的估計差不太多， 我現在的房子大約130萬。 -LiveGood- ♂ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 19:15:39

• 租一般比買壓力小， 可以先租 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 11/19/2025 postreply 17:23:24

• 聽說南加新房，這一陣子打折力度很大，年底了建商也要資金回籠。如果買的價格不錯，建議還是買了 -samma1- ♀ (232 bytes) () 11/19/2025 postreply 19:17:41

• 感覺先搬過去租了再買比較好，沒啥可急的，房子這兩年又不可能漲 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 11/20/2025 postreply 14:23:35

• 要退休還是要小心，買房子感覺是大消費，近期不太可能上漲。退休了還要買2百萬房子，如果55歲，至少要有2千萬的資產才心安吧？65歲 -Lucki32- ♀ (0 bytes) () 11/21/2025 postreply 22:26:00