法律要求各州不一樣。

紐約州說房客搬走了仍然負責租約到底的全部租金。但是，大多數州的法律要求是房客賠償實際損失（actual damage）。

就是說，房東要積極找新租客（打廣告，秀房等等，但是不必降低標準或者租金），房客要付到新房客搬進來以前的租金。

所以，你可以要求他先付一個月房租，然後一個月找不到房客，再付一個月房租，直到找到下一個房客。不要擔心年底找不到房客，走一步算一步。反正房客還有抵押在你手裏。