頂著鍋蓋分享我的兩分錢，與各位探討目前美國房市“危險指數”

頂著鍋蓋分享我的兩分錢，與各位探討目前美國房市“危險指數”。

 

購房者：高房價，高利率，更少的購房意願；

賣二手房者： 更長的賣房/持有時間，更多的降價求售；

賣一手房/建商：更高的庫存，更多的折扣/優惠，更少的需求；

政府：更多的人抱怨，更差的生活體驗；

銀行：更少的貸款（買房，建房和重貸）；

美聯儲：MBS（住房抵押貸款）減少，相當於貨幣緊縮，對衝掉了減息效果；

現有的房東：買不起/不想買就來租房吧，隻要我的房性價比與競爭者有優勢，我就能勝出。遊戲規則沒變嘛。

 

現在的政府/總統一心想甩鍋美聯儲，結果吃了癟，聯邦議會也想甩鍋給地方政府/議會，讓他們提高效率，減小行政審批難度。

 

但是淳樸善良的美國人民看了看旁邊的加拿大，又看了看大洋那邊的歐洲人，中國人，覺得都比自己的生活差不少，幸福感油然而生。於是乎欣欣然舉起大旗，寧願為“推翻國王”這個並不存在的巨人風車而遊行，也不願意為高房價/高利率遊行。這麽看住房問題真的歲月靜好，何危之有啊。

 

如果真的有一天，遊行隊伍中喊出“降息/降價 or die”! 那麽真正危險的時刻就來到了。

 

眾位新老地主們怎麽看？

所有跟帖： 

• 那麽，你覺得川普為何要來個史無前例的“川普大房改”，直接跟國防預算掛鉤？房子被抬進國防部議事桌上，真讓我哭笑不得。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 12:19:35

• 出風頭吸引眼球而已，這個看似上綱上線實則毫無用處的做法很符合大忽悠的風格啊 -chenxu- ♂ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 13:37:18

• 動機上你可以這麽理解。不過從行動上，我覺得川普這牌打出個妙招，兩黨可能都會支持。會取得成果，隻是多少還不知道。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 15:24:32

• 守月看好的模塊房將在邁阿密奧斯汀洛杉磯開發試點社區專為年輕人首購可負擔。提及低首付低息40年房貸可能。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 16:47:00

• 哈哈，你還記得，那是我一兩年前說的話了。其實也沒什麽奧妙，因為解決的辦法就是這麽些。 -守月- ♀ (259 bytes) () 10/21/2025 postreply 16:58:42

• 眼光和判斷獨到。今天BAC下調了大建商的股價，幾家大公司卻還是漲了不少。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 17:13:49

• 對建商和機構房產投資人都屬負麵影響（普通房東也同屬），他們必然會反擊，花街能量也不可小覷，所以，未來還不能一眼看穿。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 17:21:35

• 孟子說有恒產者有恒心，現在依然適用 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 12:49:00

• 中產階級是穩定的基礎 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 12:52:00

• 不懂你說的“寧願為“推翻國王”這個並不存在的巨人風車而遊行”是什麽意思？你是否真的理解這麽多人參加遊行是要表達什麽意思？ -好心態- ♀ (131 bytes) () 10/21/2025 postreply 12:58:02

• 知音，與我心有戚戚焉啊。住房問題還是應該由市場決定。政府/議會/聯儲幹預隻會更糟。 -chenxu- ♂ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 13:30:29

• 哎媽呀！咋就成了知音呢？我都沒明白你帖子要說啥？你先回答我上麵的問題吧 -好心態- ♀ (0 bytes) () 10/21/2025 postreply 14:47:13