最近在拉斯維加斯租出了兩個房子

一個在7月份，花了兩個星期，一個在9月份，花了一個星期。

整體來講市場非常冷，9月份又冷了一截，庫存水漫金山。租金比前兩年低5-10%是有的。我的房子因為原本租金也比市場價低，所以現在租出的價格和之前差不多。

原房客通知搬家的時候我就開始觀察市場，把附近市場上類似的房子標記下來，看價格和在市場上的天數，來估算市場價。

除非超熱門的市場，輕易不要在還有房客時就去list房子，現在的房客煩，不容易配合，未來的房客也不願意看，即使看了，因為視覺效果不好，也難以租出去理想的價格。我基本是等房客搬走，修房子，弄得接近尾聲時再上市，handyman順便給show一下房子。

因為知道市場冷，要加基本是同類房子的底限，因為房況還不錯，所以在冰冷的市場下也都很快租出去了。

所有跟帖： 

• 這麽難嗎？我有個新房子估計是感恩節附近close，不知道到時候會如何，7月份我是很快的，一天租出去了，價格比市場低50刀 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/28/2025 postreply 05:37:15

• 沒有租不出去的房子，隻有租不出去的價格，到時候便宜點，一樣會租掉 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 09/28/2025 postreply 16:22:51

• 所以我不追求無縫連接。我的經驗是30天內要搬家的好房客很少，好的都是2，3個月前就在找了。 -徒勞- ♂ (266 bytes) () 09/28/2025 postreply 07:00:39

• As a landlord, I would not wait for 2-3 months, so 30 days -Fox1228- ♀ (85 bytes) () 09/28/2025 postreply 09:08:17

• 可以問一下你這兩個房子之前租客各住了多久？這次空置多久？修理費用大概多少？ -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 09/28/2025 postreply 11:20:01

• 一個3年，一個8年，修房一個房子大約花了三四千 -G&G媽- ♀ (186 bytes) () 09/28/2025 postreply 11:30:39

• 那你就有至少兩月空檔吧 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 09/28/2025 postreply 16:54:03

• 20天的空檔期 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 09/28/2025 postreply 22:23:35

• 恭喜！我有朋友在Las Vegas的房子一個多月都沒租出去 -donot1- ♀ (0 bytes) () 09/29/2025 postreply 09:16:19

• 確實很難最近，突然就冷了下來。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 09/30/2025 postreply 06:48:25