商業地產，匯報一下

我年前在這裏請教過商業地產，得到幾位朋友幫助解惑，非常感激。今天來匯報一下結果。

我是做1031，結果房子賣得非常快，打了我一個措手不及，隻得匆匆上陣。幾番波折最後買了兩個物業。一個是餐館的sale and lease back。15 年NNN租約，6.9 cap。另一個是小medical office，還有4 年租約，希望他們會續約。gross lease，請了property manage，估計cap 在7.5-7.9。數字上看著還行。就看租客的生意如何了。fingers crossed。

現在隻是買下來了。買的對不對，有什麽經驗教訓，還要過幾年才能知道。

 

所有跟帖： 

• 恭喜！Cap很不錯，15年triple net更是難得。清問攴館是連鎖店嗎？ -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 17:49:56

• 是個小連鎖店，處於擴張期。主要看他們revenue不錯。 -cyg- ♀ (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 17:57:49

• 在大多數人不看好的時候買進商業地產是很考眼光和實力的，讚！ -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 17:50:00

• 謝謝分享，恭喜！那另外一個新購的物業是什麽呢 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 18:44:00

• 哦哦看到了，另外一個是診所 ：） -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 18:45:00

• 恭喜恭喜。謝分享 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 09/02/2025 postreply 06:34:23

• 恭喜！medical office 還價空間大不大？感覺是買方市場還是賣方市場？ -thom30- ♀ (0 bytes) () 09/02/2025 postreply 15:15:39

• 這個有還價。但更重要的是我要求租約補充了expenses的劃分，降低了operating cost -cyg- ♀ (0 bytes) () 09/03/2025 postreply 18:29:14