進入今年的七月份後，房市冷卻，許多上市房屋主動降價，降幅動輒過萬，降幅比例在3%-5%。2024年8月至2025年4月進場的人士和家庭成為了高位站崗,其實和中國的情形相比簡直就是毛毛雨，因為多付的部分至多10%。下圖為一張本地區典型的價位曲線。
圖， 本地區的典型價位曲線。在2021年之前基本平穩，房價溫和上升。2021年後，由於物價上漲和房貸利率下降（達到2.5%左右）的雙重作用，房價迅猛上升，直至2022年中。在2022年6月達到峰值後，由於房貸利率的迅速攀升，房價震蕩起伏，長達三年。2025年6月以後，房價驟然下降。
當下的問題是，目前的速凍和驟降哪裏是底？下行周期可以持續多久？
現實情況是性價比好的房屋依然銷售很快，從上市（或者降價）到 Pending 大約一周。第二個現象是價格混亂，下表為一棟房產上市一年價位反複跳躍。
表， 一棟房產上市一年，價位反複變動。這說明賣房的 Realtor 也無法把脈。
如果要回答前麵的第一個問題，“速凍和驟降哪裏是底？”可以參見圖一，理論上紅色虛線的延長就應該是當今的價位，但紅綠兩線間仍然有差距。要考慮到在這個期間存在跳躍式的通貨膨脹（大約30%，2021-2022年），因此紅色虛線的端點和綠色實線的端點完全可以被覆蓋。所以我認為如今的房價基本觸底，至少離底不遠。要強調的是存在觸底的房產，但觸底的房產絕對不會俯拾皆是。需要個人的發掘和深度研究比較，沙裏淘金，Dig Gold。
對於第二個問題 “下行周期可以持續多久？”在於貸款利率。因為目前製約購房的關鍵因素是 Affordable 問題，對於自住房的買主更是如此。出租房的買主還要考慮價租比的問題。隻要貸款利率下降~1.0%，下行周期隨即結束。
因此對於有誌購房者現在就是做 Market Research 的時機，隨時準備出手。根據以往經驗,加上慣性作用，下行周期的截至日期大約在利率下降後的數周之內。
最後附上一張十年來的利率變化。
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