各位大佬們分享一下碰到過的坑吧，可以給園子裏的小夥伴們提個醒。投資風險無處不在，需要時刻警醒直到可以如老朽般躺平。
拋磚引玉下：
1 Title Insurance，直到真正全身心去做房地產的時候才知道Title Insurance的重要性。之前買自住房沒有概念，總覺得Title Insurance保的是寂寞。直到有一天收到一封律師信，信中的律師說他代表某某某，這個某某某是我1年前買的一個物業原戶主的私生子，他沒有分到錢，現在來要錢。我不廢話直接發給Title Insurance，他們分配了一個專員來負責跟進，我沒做任何事情，6個月以後保險專員說他們沒有收到這個律師的回複，案子結束。純粹的碰瓷，還好買Title Insurance，不然是個扯皮的事件。
2 還是Title Insurance，審核文件的時候要注重看Excultion，尤其是Schedule B。裏麵會列出不保的內容，有不懂的要弄懂，沒人會提醒你，你的經紀人也不一定懂裏麵的條條框框。在一個不錯的社區買了一塊地，自帶所有設計和市政府的施工證，隻要建起來不愁賣不出去。過戶後不久鄰居說你的地不能建2套房，我說我都有市政府的施工證啊，律師說你仔細看Deed of Restriction（100年前的文件，有些字都看不清楚了），裏麵隻允許你建一套，市政府不負責審查這個文件。那我就找title insurance，人家把Schedule B拿出來清楚列出這一條，自己不看隻能自己吃進，好在當時市場好，原價賣給了一個願意建獨立別墅的建商，沒有虧錢。
3 買了地設計師做完2套房的設計去申請施工證，政府說你不能把房子建在市政設施上麵，重新改。我跟設計師仔細查了所有文件，沒發現有任何問題啊，我們的房子都建在市政設施easement之外啊。讓Surveyor去，發現市政府在80年代做市政設施的時候貪圖方便，沒有安圖施工，設施建到劃分的easement外麵去了。如果不動就是隻能建1套房，損失大幾萬；如果移動市政設施也是大幾萬。暈死，後來跟律師工程師一通商討以，找到合理的理由發了律師函給市政府，市政府無條件重新做了市政設施也批準了我們的2套房設計。我們把損失降到最低。
咱在做項目，做房產的時候，要有一顆大心髒，同時在買入房產的時候預留足夠的金錢空間。
除了咱自住房，Always love the deal, not the property.
