想賣房，應該現在就賣還是等過倆月房客搬走了再賣呢？

來源: Firefly2023 於 2025-08-08 13:29:34 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1255 bytes)

就是上次我來問過的那個tampa downtown附近黑人區的房子。買的時候覺得是潛力股，那邊這幾年一直在搞開發，隔壁也剛蓋了倆60多萬的新房，我這個破房子是去年31萬買的。現在賣掉估計也就收回成本。lease是10月中到期，房子裏麵狀況還湊合，就是比較髒，衛生間有明顯mildew。房客有1小狗3貓。我問了三個中介，其中一個是朋友，一個是redfin中介，倆人認為應該現在就上市，減少空置；一個認為應該等房客搬走了好好打掃一下，刷個牆，然後stage一下再上市；這個中介一年成交量很大，在附近剛剛賣掉倆房子，應該比較有經驗。她代理的這倆房都是一周pending，估計是定價合適吧，redfin統計那邊平均來說要40多天才pending。

房客還算比較好說話，至少我讓中介去看房給我報價他很配合。房租一個月2000，賣房估計要至少空置倆月，但是或許能價格好一點？另外9月份預計降息，不知房價會不會立刻有反應？大家覺得我應該現在就上市還是等房客搬走、打掃幹淨刷了牆再說？不想再租了因為找房客很難，另外也沒有給力點管理公司。

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