我在的城市房市會進一步下滑,肉眼可見。

2022年初買的房目前已經持平，有的幾近水下，全靠低利率續命。

全美市場類似美股大盤，大概率6-7%的利率繼續維持1-2年，我估計房市會繼續小幅下降，但是幅度不會很大。原因如下：

• 低利率的鎖定效應(賣家惜售，存量增幅有限）；
• 新房成本進一步上升（ICE 效應開始發酵）；
• 經濟/股市穩健，失業率維持低位（收入穩定增長，剛需）；
• 花街大公司隨時準備入場（Blackstone etc.);

萬一黑天鵝出現，經濟大幅下滑/就業市場崩了，聯儲一定降息，大批持幣待購的買家會入場（自住和投資客），達到穩定市場的效果。

對於具體的市場就像個股，要分情況。

所有跟帖： 

• 觀察和分析得很好，有頭腦，有前途。我計劃寫篇房市的看法，唉，計劃了幾周，還沒開始，雖然我的判斷跟你寫的不太一樣。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 04:48:51

• 搬小板凳等守月/檸檬等眾版主對住宅市場預期發表評論，:-) -chenxu- ♂ (602 bytes) () 07/29/2025 postreply 07:00:04

• 壞了，剛認為你有獨立思考和判斷能力（不會迷信權威），你就來一個權威說話的威力：）房市周期存在，但沒人能提前七八年預測到。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 07:42:00

• which city? thanks -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 09:32:30

• 我除了一個房子，最近5年買的房子都是漲的，有多有少而已。好像還好，不過短租現在非常差 -米奇的廚房- ♂ (83 bytes) () 07/29/2025 postreply 10:08:36

• 你的短租不是在旅遊熱點區嗎？怎麽也不行了？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 17:51:59

• 做短租的太多啊，而且我有好幾個啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 18:33:32

• 你海邊大屋應該不錯吧，屬於稀缺資源。 -山裏人家168- ♀ (0 bytes) () 07/29/2025 postreply 19:33:42

• 大霧還行，另外兩個很差 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 07/30/2025 postreply 10:08:55