賣房記

這個公寓是我們幾人合夥於2016年6月3.25入手的。我負責日常PM。一晃9年，今年4月中旬掛牌，收到4個奧法。僅有一個沒有還價。

本來6月30日交割。有一位主要合夥人要做1031，過程比較複雜，耽誤了時間。首先想到的方案如TIC都有些後顧之憂。後來請到合適的律師指導，先SPIN OFF公司的其他物業，然後將要賣的房子轉入一個DST，再從DST賣出房子。這樣各個合夥人才可以自行選擇自己的房款是否做1031。然後解散DST與原來的公司，沒有稅務之憂。我第一次知道有這個後門。感慨稅法隻對工薪階層嚴格執法，對資本增值有很多友善之門。因為我決定完全退出，沒有參與1031。

賣方搞定後，買方貸款銀行風控部門不放款，對公寓共同保險百般挑剔。又拖延了十天，最後於七月二十三日收到打款，都鬆了一口氣。

一個房子，買進當天會很開心，心情激動、充滿期待。賣出當天會很開心，如釋重負、心情輕鬆。

一段PM經曆，豐富了人生閱曆，遇到美國社會的另外一個階層，與頂部精英階層完全不同的生態。

所有跟帖： 

• 恭喜滄海大哥。公寓大樓的價值跟cap rate密切相關，即增值到7.5M跟你的管理密切相關。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 06:52:50

• 謝謝。我也這麽覺得，嘻嘻。我每年漲租，養成一種習慣。租金從1100到現在2000，確實增加了一些PM工作量。 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 06:56:00

• 牛大哥賣了置換別的房嗎？我本來想賣一個房，雖然沒漲多少，發現也要交很多稅 -happymom- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 07:03:53

• 徹底退出，不幹了。戒貪。嘻嘻 -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 07:05:00

• 羨慕。 -南京姑娘- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 07:27:33

• 同感。出租房買了高興但忐忑不安，賣了，也高興，如釋重任。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 09:17:42

• 讚收獲季節，退出出租房一身輕鬆 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 09:55:45

• 恭喜牛帥如釋負重。九年的投資回報不錯。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 16:36:07

• Delaware Statutory Trust (DST) ？ -mobileuser- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 16:55:11

• yes -牛經滄海- ♂ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 17:03:00

• 祝賀！ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 07/27/2025 postreply 19:33:18

• 祝賀，投資出租房總體上事情會多很多，不過樓主的收益相當不錯了。 -阿迪2000- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 00:50:39

• 恭喜恭喜！我也在賣麻煩多的房子 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 04:27:27

• 恭喜牛哥 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/28/2025 postreply 13:19:00