如果要入場投資房，尤其是經驗不多的新手，最近是一個好的時機入手新房。
1 新房在維護上需要的精力和財力都要比舊房省事不少，適合剛剛入場的投資人；
2 由於新舊房在租金上相差不多，在現在這個不是很景氣的市場下，新房相對舊房來說比較容易找到租客，質量也容易找高一些的，並且租客更有動力保持新房的條件。
3 最近是少有的新舊房價格倒掛的機會，有興趣的同學可以去查曆史記錄。一般來說同一地區的新房要比舊房價格貴一些，租金是差不多。最近的市場可以找到單位價格低於舊房的新房，原因是前幾年買房的業主大多鎖定了非常低的利息，還款壓力不大，不到賺錢的心裏價位不會放手；而新房建商存在庫存壓力，大建商尤為突出，他們既要滿足報表上的revenue activity，又要滿足建成現房的庫存銷售，所以一旦房子建完，需要盡快脫手。
怎樣找到這些房源的話，可以去找大建商的樓盤，尤其是位置較好的樓盤。這些樓盤前幾年經常是隻賣給自住業主，但是現在已經管不了這麽多了，報表好看最重要。可以自己去跟樓盤銷售砍價，另外如果能找到有關係的經紀公司還可以拿到外麵銷售答應不了的價格（他們是可以直接跟建商head quarter砍價的）。我們村附近能拿到市場價格15-20%的折扣。一旦市場回暖，建商按原價出售的時候，這個折扣就是個instant equity。
