三年前在一個成熟的社區買了一個1600尺，4 臥室地下室完成的的平房，周邊服務設施非常成熟齊全。餐館商店多,走5分鍾就能夠到。Walmart, home depot, 大的超市也在附近。靠近社區大學，也靠近輕軌站ComeH，同時離醫院隻有10分鍾的車程。這個房子本來是打算將來養老的時候住，暫時在出租。 由於高利息每個月要多貼1000塊錢進去。這個倒不影響我自己的生活，因為還有別的出租房有現金流，總體來說可以打平。
當初買這個房子的時候，也做了一些考察。因為這個區是大地老房，離市中心比較近。已經有很多的房子被重新翻建。新的翻建房大部分價格都在200萬左右。想著這個區將來也不會變差。畢竟買得起200萬的新房的人應該不差的。但是上個月接到市政府的通知說我們這個區要改zoning, 由原來的一塊地隻能建一個獨立房或者是上下的Duplex房子，現在可以修建12個單元。並且由於靠近輕軌站。修建12個單元的時候，市政不需要的新建房子有停車位置。這個政策到明年3月份的時候就會正式通過， 如果建築商需要修建12個單位的不需要進行任何的聽證會了。居民反對也沒有用。因為這個立法已經通過了。
我想問一下的問題：
1，那些花了200萬新翻建的房子會不會大降價以後賣不出去？畢竟住200萬的房子的人和2-bedroom apartment的人不是一個階層而同時就在一條街上，至少我自己沒有看到過這樣的現象。那這個社區會變成什麽樣子呢？
2，就我自己的房子而言是把它賣掉還是繼續持有？以前靠近市中心的大地老房是稀缺資源。現在市政把那塊區都變成了可以建12個單元的。這個稀缺性就消失了。當然它的地理位置的優勢沒有改變。
3，我預估了一下。如果要是自己重建成12單元的去租房，大概要340萬。這大概不是我想走的路線，投入太大回報周期太長。回報率也不高，大概也就5%-6%的回報吧。快要退休不搞大的動靜，更何況這是一門新的功課怕付的學費太高，影響提前退休。
現在由於住房緊張，政府都在修改土地用途的方案。希望擴大供應來緩解房租的上漲。這樣的政策不知道是地主們的福音還是政府給地主們挖的坑？
請壇裏高人們指點指點。謝謝！
