房子什麽時候上市好？怎麽挑好的Agent

前天一個租客突然說他要退租8/31 最後一天，因為他在別處買了房子。這個租客就是我以前說過開寶馬的很handy 的人，在我這個single family ranch 住了四年半，小問題都自己修了，我挺省心的。

這個房子增值還是不錯的，但房租不能打平我的房貸（15年），賣了大約可以套出70萬做1031 exchange 去買一個多家庭。

問題是現在是好的時機上市嗎，好的學區房，一旦錯過幾個月就到冬天了，波士頓寒冷冬天。

還有怎麽挑realtor , 不認識周圍的，以前幫我買兩個房子的都退休了。我剛挑了一個前陣賣隔兩三家的一個房子agent ,標價90萬房子最後117萬成交。我昨天電話他他說他就是從我們這塊長大，35年房地產經驗，現在約了周一來給房子估個價。有什麽需要注意的，我想再找其他agent 試試。

有朋友勸我很高地下室的ranch 往上加蓋一層，我感覺自己沒精力也統籌幹不來這活...

所有跟帖： 

• 我看realtor 最近的成交曆史：listing price and sold price. 然後與他們談談對你房子的 -Girlsmom92- ♀ (135 bytes) () 07/18/2025 postreply 07:20:41

• 不是好時機，10月後上市不僅慢還可能比春季市少賣3-5%。這個代理聽著挺好，波士頓較全美市場也屬好的。我傾向小修上市。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 07:35:06

• 讚同 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 07:41:02

• 好我還是小修上市，再捂幾個月，等開春再看。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 13:16:25

• 選個交易量大的 年大餘40 套的，多數錯不了 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 09:06:37

• 40幾套太難了吧，十套都很厲害了。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 13:17:29

• 找本地經紀，對當地市場熟悉 -甜酒甜- ♀ (180 bytes) () 07/18/2025 postreply 10:47:33

• 好，本村最重要。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 13:19:50

• 試過才知道。你到Zillow上去，看你們這個Zip Code誰類似價位的房子賣得多，就找他好了。 -24橋明月夜- ♀ (256 bytes) () 07/18/2025 postreply 12:01:20

• 謝謝樓上眾多誠懇建議。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/18/2025 postreply 13:14:32