實例分析，地主二選一會選哪個？

我最近地主心又暗動，去看了2個房，都在幹淨安全的區。當地房產增值不太快，所以現金流比較重要。要是能買的話，地主們你們會買哪個？

房1: 1973年的，3B/2B，1350英尺左右，  現減價之後是185K。裏麵各種的舊，主要是全屋的髒地毯要換成LVP，牆和wainscoting要全刷，大概要修2萬，估計隻能講價到180K。

優點，翻修後和鄰居們的房子一樣，大概值210K。3B/2B 和1300英尺左右的小戶型在市場上很受歡迎，弄好後能比較快地租1500 - 1550，但估計至少要預留2-3個星期才能裝修好。
缺點：1973年的房子在當地有點老了，我要是保留10年的話，到時賣會因為舊房子要標低價一點出的。
 

房2: 2001年的，3B/1B，也是1300英尺左右  現標價190K， 估計隻能講價到185K。裏麵啥都幹淨，立馬可以上市出租了。

優點，新，比房1新了20多年呀，水管和電都新很多。也能租1500 - 1550.
缺點：1個衛生間少了，不如2個衛生間的好出租，所以可能不太好找租客。賣家可能為了彌補這個缺陷，弄了全新的屋頂和防空洞，但Zillow上的Save比房1少，說明大家在乎隻有1個衛生間，那10年後的resale 還是同一個問題。 

地主們你們會買哪個？還是兩個都不要，以後等符合條件的機會了？（觀察快一年了，幾乎沒合適的）

 

所有跟帖： 

• 我有自己的裝修團隊，肯定選一。這兩個房持有二十年後，新舊不重要。一個衛生間是硬傷，難更改。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 20:56:28

• 謝老朽點評，是呀，硬傷就是硬傷呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 20:59:55

• 對啊肯定是1啊 ， 租客誰願意租一個bathroom的 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 16:20:43

• 選2加一個 bath 不難，花點小錢。選1 除了裝drywall 不會，地板自己鋪，牆上修修補補油漆之類的自己搞定 -圓蘿卜- ♀ (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 20:57:54

• 加一個 bath要請設計要申請permit要請水電等，時間成本是不是很大呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 21:01:19

• 我除了能塗門和窗，哪懂得弄地板和drywall呀，都得請人 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 21:03:24

• 1。 -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 21:01:26

• 謝謝 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 21:04:29

• 沒團隊就肯定選2，維護成本低，花大錢的概率小，其他地方不知道，洛杉磯換個房頂至少2萬 -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 23:04:24

• 找人裝修常常是超出預算的 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 23:45:00

• 都不要，沒什麽前途的房子。 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 00:24:37

• 非要二選一就選一，不過2萬裝修費太高了吧..房2增加衛浴要畫圖申請permit等很費時費錢 -黑熊覓食- ♂ (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 01:59:49

• 一個也不選，等。因為1花20K裝修又不增值（費力不討好）。2，3/1戶型對小城或郊區的SFH屬房有缺陷，要加得出洗手間。 -守月- ♀ (111 bytes) () 07/08/2025 postreply 03:36:23

• 這樣的房子在波士頓，都是搶破頭。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 04:05:30

• 波士頓可以增值很多的，值得搶破頭 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 08:34:42

• 古來萬事的出租房裝修風格可以借鑒 -甜酒甜- ♀ (275 bytes) () 07/08/2025 postreply 06:08:55

• 古來萬事是什麽？wainscoting 我可以重新刷過省錢，但全屋子地板和刷牆還是得請人做，加上一些小處，2萬預算得有 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 08:38:05

• 兩萬不夠。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 08:49:00

• 2 有地兒加衛生間嗎？哪怕地下室或閣樓也行。連permit共兩萬多？ -新年好運- ♀ (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 08:53:00

• 沒有，要是主臥很大可以加個1.5的廁所也好，可是不夠大，而且我也害怕搞permit拖不起呀 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 08:58:06

• 選一，但這麽小的房子要兩萬裝修有些貴 -backpack- ♀ (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 16:46:19

• 選2，加個小衛生間，比如powder room比整個屋子裝修簡單多了。房子新，電路，下水，保暖等都是新的。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 07/09/2025 postreply 10:41:13

• 嗯，我再想想哪裏有空間 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/09/2025 postreply 14:05:48