紐約瑣事(六十二)馬到成功：
出租公寓多不易，多次看房才有戲。
做足功課不貪心，馬到成功笑嘻嘻。
在曼哈頓出租公寓不是一件容易的事，越是高端的機會就越小。雖然紐約不缺有錢了，但他們的百分比在人口中還是有限。通常情況下，多次看房稀鬆平常，還不一定能夠租出去。不怕花錢當然也可以全部交給地產公司。這次租房出奇的順利，馬到成功。不知道是不是目前租房市場是房東市場？還是運氣特別的好？
住了兩年的租客因辦公室搬遷到上城就不續租了。畢業於哈佛的華人小夥子單身一人，年收入近百萬，不喜歡坐地鐵，所以一定要住在辦公室步行距離之內。真是應了那句 有錢就能任性 那句話。
老司機了。第一件事就是研究同一大樓一年內租出去的價格。第二件事就是確定上市的時間。Streeteasy 租房網站上有參考數據。大樓一房一廳從6千多到一萬出頭，但64層的大樓朝向不一樣，大小也不一樣，價格差距不小，所以還是要看最新租出去的同類公寓。
有海景的23C剛剛租出7800美元，在市場上的時間是47天。也就是說可能空了一個月。麵朝市區也略帶海景的20A比23C大117尺，還多半個廁所，可以定價7800美元應該沒有問題。隻定了7500美元，主要是不想出現空檔。隻要空半個月，7800美元就成了7500美元了。另一個考量是高端租客有限。
上市時間不是越早越好，租約到期前45天到30天之間為好，但千萬不要晚於30天。這樣有足夠的時間帶人看房。也有足夠的時間讓管理公司批準。租約7月底到期，所以6月15日左右上市。6月14日是星期六，廣告必須在這之前出來，以免錯過一個周末。
6月13日廣告一出來，馬上就收到不少問訊，有電郵的，也有電話的。其中一個要求第二天星期六看房。另外一個周末不在紐約，本來是要星期一看房，但最後一分鍾派兒子星期六來。看來很有誠意。
來了三個年輕人，一對情侶是弗吉尼亞法學院的應屆畢業生，另一個是韓國人的兒子。看完公寓和大樓設施後，雙方都要了申請表格。公平起見，說先到先得。第二天兩份表格都來了，但都不完整。法學院的情侶收入45萬左右，但沒有雇主的財政證明。韓國人夫婦收入在2百萬，是去年的文件。星期天公司關門，當然什麽都不能做，為了保險又帶了兩人看了房。
星期一中午韓國人的經濟證明來了，但韓國人太有錢了，可能會自己買房。所以小情侶應該是上選。可是等到五點，不知道為什麽小情侶的經濟證明還沒有來，就不等了。因為誰也不知道未來。晚上與韓國人簽約拿到了保證金支票。
有些匆忙，忘了寫上續約時提前45天看房的條款。另外還想再給小情侶一個機會。星期二早上就沒去管理公司交申請。中午小情侶的經濟證明來了，但要拖到周末才能從新澤西過來簽約，那就不等了。畢竟簽了約的才是真的。同時韓國人也同意了45天的條款。星期三又一次帶人看房後，即刻到管理公司遞交申請。
其實後麵兩次帶人看房完全沒有必要。隻是想看看有沒有更好的。一次就租出去的情況實屬罕見。是不是反應了曼哈頓今年夏天的出租市場不敢苟言。不過做好準備工作到是十分重要的。也許這是如此順利的原因之一吧！
後記：
交完申請後的第二天，有人特別要求看房，說非常喜歡這棟大樓。今天又有星期三看房的其中之一要遞交申請。不過為時已晚，木已成舟。
2025.6.23
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