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上市8 個月，一路減價。最後再被買家砍一刀。據我 AGENT 講，這個是唯一 像樣的 offer，還是接受吧。我很勉強接受了。問題可能是我喜歡這個房子，對它估價過高。 房子維持費用每月1000 刀，還是賣掉為好，持房4 年，收到房租 15 萬，裝修花了 5 萬， 近 半粒米的利潤。
假如要做 1031 交換， 有幾個選擇：
1）買 4-5 UNIT MULTIPLEX. 一般來說 ， 他們很舊，都是年久失修。修理是無底洞。裏麵的狀況 ，租客都是蠻嚇人滴， 不好管理，很多未知數，租金也未必高。
2）買二棟標準房 （3B2B）。如能找到 好的 DEAL, 還是可考慮的。SFH 也是 最有可能升值的
3）最近看到一些 listing 一塊地上 2-3 個房子， 有 全新的 一 house 加 2 個 ADU 等等。
有時 覺得還是 不買房子為好，畢竟現在是 房價處於高位。以我的年紀是該逐步退出房市。我對房市懂得很少，得益於大牛市，前前後後做了近 50 筆房產交易，都是賺錢的。現在進去，萬一失手，豈不壞了英名。這個事就大了。放 在股市裏， 3-5 年裏 翻個倍 ，也是可能的。
