退租金該怎麽扣清潔費維修費？ 請大佬前輩們進來，謝謝！

公寓去年全部翻新（新地板新油漆新電器），租客住了1年搬走，牆麵髒，廚房的櫥櫃門都是油漬，LVP地板爛了幾個地方，冰箱和烤箱電爐完全沒有清潔，衛生間的浴缸和地麵也沒有清潔，牆上少了插座。

請人來清潔，補油漆，做完上麵的共 花了1200. 

租客搬進去前做了move  in inspection， 搬走收房時租客也在場，租客不吭聲，等我們檢查完房子（把有問題的地方拍照），租客交回鑰匙就走了。

請問該怎麽扣費？

哪些是屬於reasonable tear and wear?  （如果全部扣1200，那押金就剩下不到一半。）

扣費是列一個單子，寫到Security Deposit Return letter？

 

所有跟帖： 

• 給他們複印一份invoice，按照invoice花銷扣。寄回去那不到一半的錢。他們不同意，看情況再退一點。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/09/2025 postreply 13:53:16

• 破的LVP地板如何換？就換那一條嗎？ 好像Handyman收得挺貴的 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/09/2025 postreply 21:01:42

• 換一小片，不能隻換一條 -FL330- ♀ (0 bytes) () 06/10/2025 postreply 08:25:52

• 我想知道LVP地板怎麽會爛了？ -徒勞- ♂ (0 bytes) () 06/10/2025 postreply 11:00:40

• 嗯，眼明心亮。LVP破損或是房客責任，爛則是廠家責任（賣的假貨），新裝一年爛了。房客一句話不說走人，是氣著了，準備扯皮。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/10/2025 postreply 11:55:02

• 發invoice就能扣就扣。我認為很多都不屬於 wear and tear -blondiedoggy- ♀ (73 bytes) () 06/12/2025 postreply 10:34:15