好區先漲是因為房市起飛的時候先買房的buyer一般都是經濟條件比較好的，他們會優先買好區 （廢話，難道優先買差區？）。房價上漲會帶動更多的人買房，一直傳導到差區房價也拉上去。因為差區房價低，所以漲幅會顯得大，但是絕對數字一般不會更大（窮人對絕對數字敏感的多）。差區下麵其實還有ghetto/war zone這種地方。地主不會去那裏。版上要是有這樣的大牛專做這種還請分享經驗，接受大家的膜拜。
房價跌的時候一般經濟不好。好區房主經濟條件好，非不得已不賣房，所以房價堅挺降幅低。差區顯然要賣房的人會多一些，因為區不好買家少，隻能降價賣掉。房價本來就低，降幅就顯的更大。
漲幅降幅本身隻是參考數據的一部分，相信高手們心裏都很清楚。歸根結底其實還是房價漲跌時，房市的不同細分市場潛在買家和賣家supply and demand的變化。
但是出現經濟爆發的地區，情況會不一樣，好房子會漲的快，因為工作機會多，很多優質買家短時間遷入會影響supply and demand。但是差區未必都漲的慢，因為有些區會有gentrification。
