真是完了，1031 exchange 必須要出租至少兩年才能住進去，對吧？

我在德州買的房子已經出租了快一年了，正準備過幾個月搬進去，才意識到irs規定必須要出租兩年才能自住。

不過問了家 chatGPT， 好像也不是非常強硬的。請問有誰有過這樣的經驗嗎？出租一年後搬進去後果嚴重嗎？

多謝

所有跟帖： 

• 你不申請homestead就應該可以，在德州自住的properly tax最高tax deduct是1萬刀 -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 05/12/2025 postreply 23:04:52

• 那麽明年報稅怎麽報？用1031的房子地址？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 06:02:56

• 就是啊。不過我今年下旬搬過去，出租是滿了一年的。ai說要出租12-24個月，就是一到兩年，照理也是沒問題的。 -ice_tea- ♂ (105 bytes) () 05/13/2025 postreply 06:34:43

• 最好隔一個報稅年，或者有家庭大事，比如生孩子，喪嫁結婚離婚之類的事情。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 06:02:25

• 或者這邊工作沒了？我是自顧，在家上班，或許可以找理由。。。 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 06:35:51

• 如果去年出租了也報了稅，今年搬進去應該還可以。外加工作變動的解釋，應該沒問題。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 06:45:57

• 多謝檸檬俠。I thought so too -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 07:41:14

• 1031 的錢如果變自住房賣了，稅還是要按投資房的profit 交嗎？ -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 11:26:34

• 不知道啊。 我沒打算賣，等兩年換個地方自住，繼續出租這個房 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/13/2025 postreply 12:34:31