麻煩大了!求推薦佛州律師,去年出租房HOA換了管理公司,找租客時找了一些麻煩不太愉快。今年簽一個新租戶,直接不讓租了

本帖於 2025-03-04 17:30:39 時間, 由普通用戶 jkxf 編輯

說是已經reach rental cap把我放到waiting list. 其實就是因為去年一些不愉快找麻煩, 他們從來不enforce這個, 找他們問要waiting list也不回答。 事實上小區出租的單位早就超出了cap.

問了幾個律師, 最低要retainer 3500.  貌似有信心。 說是先發個信, 大概率他們就認輸了, 如果不行再繼續起訴。費用多退少補

我說既然你說發個信有不小概率他們會back off. 可不可我就先付個寫信的錢, 他們不接受。 我想找個能直接寫律師信的, 對那邊其實不熟, 有沒有壇友有相熟的律師推薦下呢?

房子在奧蘭多周邊。 

謝謝先!

所有跟帖: 

試下那個法律谘詢頻道 -hellomm- 給 hellomm 發送悄悄話 hellomm 的博客首頁 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 15:21:19

請問是哪個頻道? -jkxf- 給 jkxf 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 17:25:06

是HOA吧? 管理工司沒有這個權限。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 15:58:02

不好意思, 沒說清楚, 是HOA雇傭的管理公司,平常代表HOA收錢的.不是我的property manager -jkxf- 給 jkxf 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 17:25:30

如果以前出租,應該是可以grandfathered吧, 有條文規定不行嗎 -tiger_beibei- 給 tiger_beibei 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 16:06:37

有條文但是從不執行, 在很多出租的單位裏就跟我過不去。 原來管理公司一直沒問題,去年換了個公司就開始各種問題 買了八年了 -jkxf- 給 jkxf 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 17:26:48

意思是八年來這房一直出租,HOA剛換了托管公司就不讓你出租了?還僅是你那一個單位? -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/06/2025 postreply 04:32:07

你這個連問題都沒講清啊。這個管理公司是你的property management?還是HOA的? -Wei_PDX- 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (81 bytes) () 03/04/2025 postreply 17:03:54

不好意思,是HOA的管理公司。 去年換了新的就特別難搞 -jkxf- 給 jkxf 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 17:24:43

HOA製定政策。 一個管理公公司可為多個HOA服務,負責維修收費。 你要和HOA打官司。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 18:19:27

好的, 謝謝 -jkxf- 給 jkxf 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 18:45:51

跟HOA不對付的話,最好的方法是賣房子,或者把HOA換掉(難度很高) -Wei_PDX- 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 21:16:12

是, 也在猶豫該不該賣房, 那就得交幾萬稅。我不能做1031 -jkxf- 給 jkxf 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 06:01:39

請問有佛州律師推薦嗎?謝謝 -jkxf- 給 jkxf 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 18:47:47

你得這麽想哈,有本事自己上法庭,沒本事花一兩個月的房租給律師買你繼續出租。 還有別的選擇嗎? -矽穀碼工頭- 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 19:57:41

嗯 沒本事自己上庭, 這事還得是律師。 這不是簡單的房客欠租可以自己。但律師也不能保證結果 -jkxf- 給 jkxf 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 05:54:09

第一, 平常就要和你們的Board of Directors 搞好關係; 現在亡羊補牢吧, 給他們打電話, 寫Emile -JerseyBird- 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (622 bytes) () 03/04/2025 postreply 20:01:33

說句實在話, 你沒有辦法說“為什麽別人都超速你不抓, 隻抓我" -JerseyBird- 給 JerseyBird 發送悄悄話 JerseyBird 的博客首頁 (400 bytes) () 03/04/2025 postreply 20:16:24

這是正解,不過也許已經遲了 -Wei_PDX- 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2025 postreply 21:18:23

律師說他們站不住腳。你說把我放在waiting list上了, 那你得把wait list給我看 -jkxf- 給 jkxf 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 05:55:54

我沒精力管都是property manager. 我覺得她也是有一定責任, 跟對方硬剛把人得罪了。但是現在說這些都晚了。 -jkxf- 給 jkxf 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 05:57:22

看你帖子都是別人的錯,又舍不得花錢又不願賣,那就僵持著吧! -Fox1228- 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2025 postreply 10:46:51

我哪裏說不花錢了? 花錢就一定別人要多少就給多少嗎?貨比三家不可以? 要說這事我的錯就是運氣不好了 -jkxf- 給 jkxf 發送悄悄話 (654 bytes) () 03/05/2025 postreply 13:18:17

實話實說。我覺得HOA不會因為這些雞毛蒜皮的事針對你。你要是覺得PM搞砸了,那就換個人或者自己跟他們溝通一下試試。 -Wei_PDX- 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (63 bytes) () 03/06/2025 postreply 15:30:59

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