請問圖片中這樣的算normal wear還是不算？

一個townhouse的roof deck，租客搬進來的時候基本是新的，肯定是沒有crack or rod. 住了三年，變成了圖片這樣。請教一下這個算normal wear嗎？可以扣押金嗎？這個是不是得完全重新換了？roof deck麵積不算太小，在上麵坐著吃飯bbq, 開party都可以的。

 

所有跟帖： 

• 沒有用deck paint 油漆？用了好的油漆，至少維持3-5年。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/26/2025 postreply 23:22:43

• 租客之前我們自住了一年半，前後加起來也快5年了，那時候刷過油漆 -rainbow_yaya- ♀ (129 bytes) () 02/26/2025 postreply 23:50:06

• 根據加州地主手冊 -老朽- ♂ (247 bytes) () 02/26/2025 postreply 23:47:22

• 深感榮幸老朽回複帖子：）主要擔心現在不是painting的問題，是要重新換，因為大部分木頭都cracked了 -rainbow_yaya- ♀ (0 bytes) () 02/26/2025 postreply 23:55:22

• 上麵秦王說了好油漆保護性強，木頭已經狀況不佳就隻能換掉。料錢沒多少，人工難說，看誰做。不懂被宰，波大 -老朽- ♂ (81 bytes) () 02/27/2025 postreply 00:13:43

• 出租房我一向是請人，一個是可以抵消，另一個怕留下隱患被客戶告。 -檸檬椰子汁- ♂ (199 bytes) () 02/27/2025 postreply 11:39:02

• 你的圖片不好判斷，我看油漆一下還能維持兩三年，換掉幾根壞的木頭。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 00:17:48

• 謝謝，那我爭取找便宜的人，其實這是搬家收拾了的照片，之前上麵地上幾排花盆，小孩子的watertable和 sandbox -rainbow_yaya- ♀ (192 bytes) () 02/27/2025 postreply 00:26:52

• 下麵一個租客是無縫連接，我是應該現在就修這個deck還是等以後再說？ -rainbow_yaya- ♀ (90 bytes) () 02/27/2025 postreply 00:30:10

• 不存在安全性問題就以後再說。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 01:47:35

• wear and tear. -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 05:06:05

• Tear and wear. 去HD買一桶刷wood的油漆自己刷. 我用solid的每刷一次保護好幾年。$50幾個小時完 -古來萬事- ♀ (27 bytes) () 02/27/2025 postreply 05:24:00

• 我幾年前買一大桶（5G）就120多。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 07:49:01

• 是啊。這些年看者漆的價格一路飆升。別的也一樣。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 09:20:47

• 先power wash , 再修換爛掉的板，再刷stain , 一遍都不夠 -Waterchase- ♀ (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 05:40:12

• wear and tear, 刷漆5年後，我自住房的deck也成這樣了。 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 07:47:00

• 這個算正常磨損，主要是太陽暴曬，雨淋，氣溫變化造成的。可以將那幾塊壞的木條換掉，將凸起的釘子敲下去，去HomeDepot -topremax- ♂ (260 bytes) () 02/27/2025 postreply 09:08:36

• 加幾張圖吧，這些得換了吧，打磨能行嗎？ -rainbow_yaya- ♀ (227 bytes) () 02/27/2025 postreply 10:24:05

• 三年新，應該不用換，照片有點誇張，你腳踩上去結實就不用換，清洗，塗漆 -偷油老鼠- ♂ (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 11:31:56

• 踩上去都okay，安全性沒問題。那就打磨加repaint好啦。謝謝大家的意見，希望能low cost處理一下就好了 -rainbow_yaya- ♀ (54 bytes) () 02/27/2025 postreply 12:35:07

• 你用類似screw driver 的東西紮一紮那些地方，就知道是不是腐爛了，爛了就得修補處理 -Waterchase- ♀ (0 bytes) () 02/27/2025 postreply 11:39:55