房產投資的困境

目前最大的困境是缺錢。如果持續買入，又不賣的話，隻能慢慢賺錢，賺夠了才能買。想過portfolio loan,但是低利率貸款，不舍得重貸。 hard money loan現在超過10%， 現在由於高利率，私人貸款隻比銀行高1-2個點的話，對放貸人說沒啥誘惑力，還不如放銀行穩當。想知道大家是怎麽衝破瓶頸，更上一層樓的？

所有跟帖： 

• 如果錢是靠收租賺來的，能說說你們是怎麽scale up的？如果是另外有生意一年幾百萬的進賬 -samma1- ♀ (60 bytes) () 02/22/2025 postreply 04:14:16

• 坦白地說， 您說的這個案例， 去除裝修， 融資成本， 傭金， 過戶手續費， 利潤有限 -samma1- ♀ (492 bytes) () 02/22/2025 postreply 04:40:21

• 那你需要新朋友們. 或者你賺的錢沒到結交新朋友的地步. -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 07:41:09

• HELOC，目前利息7.5-9%之間，但是隻要你能找到更高的回報就行 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 04:26:00

• 謝思路。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 10:32:57

• 最大的困境是買房就賠錢，毫無動力擴大再生產。 -flyman123- ♂ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 05:01:00

• 最大的困境是房價高企，租售比太差，沒有現金流。這種境況短期內看不到改善。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 06:54:34

• 確實如此. 除非找wholesaler cash 買， 買了再折騰 -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 07:42:35

• 是的 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 07:58:56

• 寒冷地區冬天動物生存之法，深挖洞，廣集糧，不種田。或者遷徙，或者冬眠，或者滅跡。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 08:39:40

• 這個時候就會體驗到現金流第一，不要與周期作對的重要性。看到一個銀行賬單，月供不到1000，房租3600，怕個球？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 09:00:35