為何地主都把地產生意做成投機生意?

本帖於 2025-02-14 08:07:23 時間, 由普通用戶 君子好財 編輯

國內的說法是隻要站在風口上,豬都可以飛起來。我很神奇這樣的思維流行幾十年,沒有任何人質疑對錯。嘻嘻。因此國內的人,想的就是做那隻[站在風口]的[豬]。請注意,這句話裏共有兩個關鍵詞。

我隻是學了機械工程和MBA。但我的直覺跟我說,做人做事,就是要有edges。比如我不會去做電商,也不會帶貨,因為在這些領域,我無法比別人有丁點的edges,所以我不做。做就算投機, 就是去做找風口上天的豬, 我絕對不做。

地產作為一個生意,在天上的一頭是銀行貸款,在地上的一頭是工匠的手藝。在這整個鏈條中,每個環節都不能掉鏈子,還都有自己獨特的edges。一個好地產經營者,has one or all sectional edges.

很明顯,現時當下美國,加拿大,澳洲的房市基本是沒有風的。好像就個別的地區比如美國的灣區,依然是有風的。(這樣準備賣房,還是已經賣了房子去定投的碼工們有那麽一點顧慮,哈哈哈)。

這樣的無風結果,大牛已經分析出來,大媽都看見了。加上高利率,無論P_I_G怎麽的跑(去全國範圍的找風口),都是飛不起來的。有的幹脆就去唱戲,一唱就六年。有的幹脆就絕望賣掉不做了。還都有完全正當的理由: 一個沒有風的市場,(他)怎麽能飛起來

運用西方邏輯認知的奇妙就在這裏因為找風口才能飛起來的是P_I_G, 這就是我第一個段落的兩個重點之一。這是P_I_G的想法和做法

我問您:小鳥起飛需要風口嗎?龐然大物的飛機起飛需要風口嗎?小鳥自己撲騰一下翅膀,飛機助跑然後打開發動機推力,輕易就上天。

如果做地產的做到鳥的類別,而不是停留在P_I_G類別,就不需要風口就起飛。這個時候,做地產就不是在做找風口等風的的投機生意,而是在做真正現代商業定義的生意。就像疫情來了生意卻更加興隆的500強頭部公司那樣的(高等級)生意。

這個邏輯認知,您接受嗎?還是先羞,後惱,然後糾結我開罵?

嘻嘻

所有跟帖: 

說個不同意見,找到風口,或者等待風口出現,也是智慧的一種,說到底,投資回報和盈虧比是硬道理 -if_sky_cry- 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (42 bytes) () 02/14/2025 postreply 07:51:42

時間,時間才是我們最底層的財富。您趴著等,會虧大了。李嘉誠的財富跟你換十年生命,您願意嗎? -君子好財- 給 君子好財 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 07:54:42

地產房價變化調整比較慢所以可以一定程度上timing the market,有人會喜歡THM,像打德撲一樣, -吃一塹長一智啊- 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (307 bytes) () 02/14/2025 postreply 08:25:10

話糙理不糙 -xiaofengjiayuan- 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 08:38:44

但如果咱是身來為豬,那也隻能找風口呀, 等風口呀 -xiaofengjiayuan- 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 08:40:15

所以說,時也, 命也 -xiaofengjiayuan- 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 08:40:52

咱不是天馬,一定得借風:) -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 09:05:51

邏輯上沒錯,但你所言有玩邏輯之嫌。你說的類似:人如果有翅膀就能飛,邏輯上沒錯,可事實是,人沒有翅膀。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (543 bytes) () 02/14/2025 postreply 08:49:21

logically possible but physically impossible. -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (214 bytes) () 02/14/2025 postreply 09:42:52

我經常和忽悠別人現在買房的人唱反調。買可以,降低回報率預期,有足夠的深的口袋,能活10-15年以上。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 09:54:28

機會又開始出現,在跌得比較狠的地方,租售比正在好轉。不過,在一定意義上,這也屬於“時機”在好轉,還是“風口”。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 10:05:35

風還不夠大 :) -xiaofengjiayuan- 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 10:18:30

你說對了。和我們擁有相同房產數量的澳洲人, 不到一萬人。從概率來講,是極低的, 極小比例的一群人。 -君子好財- 給 君子好財 發送悄悄話 (397 bytes) () 02/14/2025 postreply 19:58:19

被人沒有機會, 你能找到,你吊打別的投資客。 -小雞他爸- 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2025 postreply 20:00:37

從資產總額,我依然不大。哪些在地產建築行業的公司,隨便一個都是100M起步的規模。 -君子好財- 給 君子好財 發送悄悄話 (87 bytes) () 02/14/2025 postreply 20:09:38

房地產是賺未來的錢,那有馬上買了就馬上賺啊。如果漲幅大,who care 短期return。 -Sugargrove- 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 08:14:54

寫得很有意思。可以講講地產投資的生意經嗎 -Vanspring1-28- 給 Vanspring1-28 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/15/2025 postreply 13:27:30

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