一年的出租房現金流要歸零了

來源: backpack 於 2025-02-10 17:53:54 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (270 bytes)

前一陣租客說水費太高，查了幾個月，plumber說地下水管漏水，在driveway附近得挖溝修理，報價9000。保險公司說房子本身地下的漏水可以cover，其他地方不管，這保險也沒啥用呀。有沒有同樣經曆的？

所有跟帖： 

• 你這麽理解房屋保險就比較容易了：保險是保意外，水管自然老化漏水不是意外。home warranty才保管道和電器。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 18:14:27

• 守月，你說的和保險公司差不多。第一次接這麽大的賬單，有些意外。 -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 18:40:11

• 因為漏水造成的損失，比如地板廚房櫃子泡壞了，可以報賠。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 18:43:13

• 漏水點在屋外，保險就不管了 -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 18:48:12

• 主要是plumber一直漲價，這三年漲得令人瞠目結舌，失控的感覺。忍痛換了，就了一樁大事。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (488 bytes) () 02/10/2025 postreply 19:18:45

• 9000修什麽？我去年一個老房子在bath tub 底下的鐵管爛透，整個冷水管reroute, 可想難度。省了2萬？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 21:35:56

• 10K-12K，換和鋪新管道60-70FT ,樓主說的9000應該是指換室外新管道。不是指修一段管道。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 05:45:05

• 差不多 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 08:36:51

• city通知我水費太高。因為遠程就讓租客去找plumber,他是藍領工。最後花費$750invoic，鋪一條新管解決問題 -君子好財- ♂ 給 君子好財 發送悄悄話 (84 bytes) () 02/10/2025 postreply 18:56:02

• 你這個不是在地下吧？ -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 19:07:33

• 漏點也在driveway下麵，也說要重新接個管子，這麽價錢天差地別呀 -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 19:12:36

• 這個租客向著我，雖然漏水他付多水費。但他花大約兩個月才找到合適的plumber把問題非常經濟的處理了。 -君子好財- ♂ 給 君子好財 發送悄悄話 (106 bytes) () 02/10/2025 postreply 19:22:15

• 謝謝 -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 03:10:51

• 那你這個新管道就在地麵上了嗎？在草坪上遮蓋著？ -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 21:51:58

• 這個價不可能是重鋪新管道，隻是換了壞的那一段。因為單人工或材料都遠大於750，但也非常便宜了。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 05:48:13

• City管維修嗎？ -Feiyu- ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 19:34:48

• 我家室內有段主水管年代久了，滴水，我所在城市CITY修了一小段主水管，不用花費 -Feiyu- ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 19:36:44

• 夢裏都的笑醒了 -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 04:25:37

• $750能搞定這價格也太好了，我們自住房兩三年前也是driveway下麵的水管有漏水，找的是朋友認識的人用機械重新在地下通一個新 -終於注冊成功- ♂ 給 終於注冊成功 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 20:17:00

• 保險隻保building. Building 外麵的不管。有一年颶風，我的海邊房 bulkhead and pier 都 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (57 bytes) () 02/10/2025 postreply 20:30:38

• 我們的自來水公司有專門管地下進水管的保險，每月7刀。 -徒勞- ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 21:18:16

• 好像收到過類似的信，小錢看來不能省 -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 04:27:44

• 一般房子附近的主水管是18inch 到2ft。 測到哪裏漏換一段管不會太貴。 再找兩家報個價。 -矽穀碼工頭- ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 22:55:42

• 剛找到一家，希望能有好消息。 -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 04:30:49

• 一般居民水管哪有這麽粗的。12“最多了. -susan_xv- ♂ 給 susan_xv 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 05:40:30

• 現在家用的PVC管一般是4寸或6寸。我看見挖出來鏽壞的老鐵管子都比較粗，有8-12寸。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 06:54:31

• 沒說清楚， 我是說管子在地麵以下18inch 到 2ft -矽穀碼工頭- ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 10:35:13

• 8年前我一townhouse 做過相同事情$6000。挖開水泥路，換管子，再重新鋪好水泥路。 -小玉米土豆- ♀ 給 小玉米土豆 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 07:38:00

• 我這個可能不包水泥這部分，謝謝分享 -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 10:34:46

• 我前年有過類似的報價，一個15000，一個8500，最後一個機器開挖隻修了一小節2300 -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 07:45:04

• 我也希望能是這樣的結果，謝謝紅妹。 -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 10:36:04

• 幾個月前剛做，外麵從meter到屋子的主水管reroute重換，5000。不過也有報價9000的， -seasnowman- ♂ 給 seasnowman 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 08:16:00

• 要選口碑好的小公司，最好就兩三個人的那種 -seasnowman- ♂ 給 seasnowman 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 08:17:00

• 謝謝建議，心裏有點底了 -backpack- ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025 postreply 10:37:08

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