響應守月版主提議，披露現實當下的一個海外地主的盤算

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就像【星巴克】經營成功，沒見過【月巴克】就學過來同樣成功]。

所有跟帖： 

• 首發在一畝三分地，讀者對象是+20~+30歲苦哈哈的大廠牛馬馬工，是對年輕的一代他們說的。 -君子好財- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 08:41:15

• 讚努力創造現金流的努力和分享 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:06:13

• 確實是很好的投資！投資坦裏說投資，我也說一下我看到的漏洞，目的不是打擊，而是辯論（探討）。 -守月- ♀ (1086 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:07:01

• 想想阿土仔，是很辛苦的，但不是在維修是在［建造和經營］。DS用十分之一成本媲美Chatgpt,牛馬苦幹創造戰績。 -君子好財- ♂ (276 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:32:04

• 你的辦法降低成本，表示你的主動收入增加，但投資回報率不是這樣計算。DS如果能創造收入，屬創業類，知識和技術本身就有價值。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:36:26

• 如果管理費12%，加上維修費用，吃掉很大利潤。我想比較的是甩手房東，啥都不幹，現在把房子賣掉吃5%分紅。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:34:44

• 所以老打架，誰都捂著耳朵不聽別人講的話，一個說蘋果一個說橘子。哈哈。冷靜的人要說話就被扒拉到一邊去了，我已努力說很大聲了 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:41:33

• 嗯，喜歡這樣討論，理性實在。去年看身邊有朋友投商業地產也不錯，基本當甩手掌櫃。 -pickshell- ♀ (331 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:01:55

• 杠杆是房地產多重魔力的一種思路是對的是否有好的現金流要反複求證。良性債務，OPM是投房的重要概念。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:46:46

• 我控製債務比例在40%。我沒有去參考星巴克鋪店麵時，是以怎樣的負債比例實現快速擴張。 -君子好財- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:58:28

• 又看了一遍，明白了，先維修，提價，創造價值，再通過分租，進一步提高利潤空間。現金回報率接近20%，在當下市場，實屬不易！ -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:51:55

• 我們從2016年確定現金流為王(才能實現自身滾動發展)。之後每一年，經營思路都在更新和拓展，這是一個不斷提升的過程。 -君子好財- ♂ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 09:56:15

• 讚思路和分享，祝越來越紅火 -if_sky_cry- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:04:25

• 不錯，堅持不斷擴大，量變到質變直至幾十米才是王道。買一兩個出租房不難，難的是一直堅持買入長持形成規模效應。 -HappyWed- ♀ (132 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:27:22

• 自己管這麽多房子 太難了 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:36:11

• PM -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 10:39:10

• 這個是非法的rooming house 改造，保險都得商業的。一般人都不幹。風險大 -傑西210- ♀ (0 bytes) () 02/05/2025 postreply 17:21:55

• 既然你說rooming house （改造）非法，我說你是無知張嘴就來。 -君子好財- ♂ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 06:56:14

• 要考慮房地產稅 ， 維修， 和空房率 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 09:24:16

• 什麽貸款20%，應該是是首付20%，貸款80%吧？否則每年利息56000是怎麽算出來的？ -古三通- ♂ (0 bytes) () 02/10/2025 postreply 08:13:43